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  • Estimation immobilière Peynier
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Peynier avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Peynier s'établit en moyenne à 3612€, avec un prix bas à 2775€/m2 et un prix haut à 4351€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Peynier spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Peynier ?

Le prix des appartements à Peynier a varié entre 3032€ et 3931€ sur 14 ventes constatées du 10/03/2022 au 18/04/2023, avec un prix moyen de 3594€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Peynier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Peynier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Peynier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Peynier
Vente appartement 4 RUE DES ECOLES - Peynier (13790), 57.00 m2 à 145 800 € le 18/04/2023 soit 2 558 €/m2.
Vente appartement 6 AV DE LA LIBERATION - Peynier (13790), 84.00 m2 à 308 600 € le 18/11/2022 soit 3 674 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES ORMEAUX - Peynier (13790), 60.00 m2 à 206 000 € le 14/11/2022 soit 3 433 €/m2.
Vente appartement 6 AV DE LA LIBERATION - Peynier (13790), 60.00 m2 à 243 000 € le 17/10/2022 soit 4 050 €/m2.
Vente appartement 10 RUE BASSE - Peynier (13790), 114.00 m2 à 300 000 € le 10/10/2022 soit 2 632 €/m2.
Vente appartement 63 AV DE LA LIBERATION - Peynier (13790), 47.00 m2 à 199 750 € le 07/09/2022 soit 4 250 €/m2.


Comment estimer une maison à Peynier ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 18/01/2023 au 09/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Peynier s'est établi entre 3281€ et 4612€, avec un prix moyen du m2 de 4036€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Peynier de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Peynier
Vente maison 18… HAM DES MICHELS - Peynier (13790), 143.00 m2 à 640 000 € le 09/05/2023 soit 4 476 €/m2.
Vente maison 538… LA TREILLE - Peynier (13790), 143.00 m2 à 447 800 € le 25/04/2023 soit 3 131 €/m2.
Vente maison 10… LOT L AUDIGUIER - Peynier (13790), 98.00 m2 à 391 000 € le 28/02/2023 soit 3 990 €/m2.
Vente maison 539… VERDALAI - Peynier (13790), 150.00 m2 à 400 000 € le 15/02/2023 soit 2 667 €/m2.
Vente maison 1… PL DU BARRI - Peynier (13790), 66.00 m2 à 310 000 € le 27/01/2023 soit 4 697 €/m2.
Vente maison … AV DE LA GARENNE - Peynier (13790), 60.00 m2 à 230 000 € le 25/01/2023 soit 3 833 €/m2.


Comment estimer un terrain à Peynier ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Peynier est en moyenne de 480€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/05/2022 et le 11/12/2023, avec un prix bas à 280€/m2 et un prix haut à 551€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Peynier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Peynier
Vente terrain BEAULIEU - Peynier (13790), 2000.00 m2 à 342 000 € le 06/03/2023 soit 171 €/m2.
Vente terrain NOTRE-DAME SUD - Peynier (13790), 387.00 m2 à 245 000 € le 12/09/2022 soit 633 €/m2.
Vente terrain NOTRE-DAME SUD - Peynier (13790), 547.00 m2 à 257 000 € le 27/06/2022 soit 470 €/m2.
Vente terrain NOTRE-DAME SUD - Peynier (13790), 547.00 m2 à 257 000 € le 27/06/2022 soit 470 €/m2.
Vente terrain NOTRE-DAME SUD - Peynier (13790), 469.00 m2 à 252 500 € le 08/06/2022 soit 538 €/m2.
Vente terrain NOTRE-DAME SUD - Peynier (13790), 469.00 m2 à 252 500 € le 08/06/2022 soit 538 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Peynier pour effectuer une comparaison ?

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