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  • Estimation immobilière Pietrosella
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Pietrosella avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Pietrosella s'établit en moyenne à 7735€, avec un prix bas à 6245€/m2 et un prix haut à 9860€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Pietrosella spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Pietrosella ?

Le prix des appartements à Pietrosella a varié entre 4957€ et 5989€ sur 14 ventes constatées du 24/09/2021 au 31/08/2022, avec un prix moyen de 5486€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Pietrosella va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pietrosella sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pietrosella et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pietrosella
Vente appartement RES VALLE D OLMO - Pietrosella (20166), 48.00 m2 à 246 000 € le 31/08/2022 soit 5 125 €/m2.
Vente appartement 414 RES LES RES DE PIETROSELLA - Pietrosella (20166), 59.00 m2 à 327 200 € le 05/05/2022 soit 5 546 €/m2.
Vente appartement RES VALLE D OLMO - Pietrosella (20166), 47.00 m2 à 239 200 € le 07/04/2022 soit 5 089 €/m2.
Vente appartement 5544 GIARDINO - Pietrosella (20166), 42.00 m2 à 240 000 € le 01/02/2022 soit 5 714 €/m2.
Vente appartement RES MARINCAJA - Pietrosella (20166), 39.00 m2 à 255 000 € le 21/01/2022 soit 6 538 €/m2.
Vente appartement 475 LES RIVAGES DE LA STAGNOLA - Pietrosella (20166), 58.00 m2 à 325 000 € le 20/12/2021 soit 5 603 €/m2.


Comment estimer une maison à Pietrosella ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 22/09/2022 au 18/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Pietrosella s'est établi entre 6690€ et 9058€, avec un prix moyen du m2 de 7459€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Pietrosella de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Pietrosella
Vente maison 600… MARTINELLO - Pietrosella (20166), 20.00 m2 à 220 000 € le 18/10/2023 soit 11 000 €/m2.
Vente maison … RES TERRASSES DE L ISOLELLA - Pietrosella (20166), 42.00 m2 à 314 800 € le 14/09/2023 soit 7 495 €/m2.
Vente maison 52… CASACIE - Pietrosella (20166), 149.00 m2 à 949 690 € le 30/06/2023 soit 6 374 €/m2.
Vente maison 510… ISOLELLA - Pietrosella (20166), 74.00 m2 à 600 000 € le 19/06/2023 soit 8 108 €/m2.
Vente maison 524… CASTELLO ROSSO - Pietrosella (20166), 114.00 m2 à 855 000 € le 09/05/2023 soit 7 500 €/m2.
Vente maison 577… RUPIONE - Pietrosella (20166), 102.00 m2 à 688 430 € le 14/04/2023 soit 6 749 €/m2.


Comment estimer un terrain à Pietrosella ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Pietrosella est en moyenne de 824€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/04/2021 et le 06/10/2022, avec un prix bas à 474€/m2 et un prix haut à 1173€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pietrosella permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pietrosella
Vente terrain SORBELLA - Pietrosella (20166), 1271.00 m2 à 1 910 000 € le 06/10/2022 soit 1 503 €/m2.
Vente terrain SORBELLA - Pietrosella (20166), 1271.00 m2 à 1 910 000 € le 06/10/2022 soit 1 503 €/m2.
Vente terrain SORBELLA - Pietrosella (20166), 1126.00 m2 à 1 879 440 € le 17/06/2022 soit 1 669 €/m2.
Vente terrain SORBELLA - Pietrosella (20166), 1126.00 m2 à 1 879 440 € le 17/06/2022 soit 1 669 €/m2.
Vente terrain SORBELLA - Pietrosella (20166), 1231.00 m2 à 380 000 € le 09/07/2021 soit 309 €/m2.
Vente terrain SORBELLA - Pietrosella (20166), 1231.00 m2 à 380 000 € le 09/07/2021 soit 309 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Pietrosella pour effectuer une comparaison ?

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