Estimation immobilière Plaissan (34230)

Le prix des appartements à Plaissan a varié entre 956€ et 1243€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2014 au 08/01/2021, avec un prix moyen de 1121€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Plaissan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Plaissan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Plaissan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Plaissan
Vente appartement 1 IMP DES PINS - Plaissan (34230), 100.00 m2 à 160 000 € le 12/05/2022 soit 1 600 €/m2.
Vente appartement 2 RUE VIEILLE EGLISE - Plaissan (34230), 102.00 m2 à 95 000 € le 08/01/2021 soit 931 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PORTALET - Plaissan (34230), 156.00 m2 à 193 700 € le 05/03/2019 soit 1 242 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PORTALET - Plaissan (34230), 81.00 m2 à 96 350 € le 01/01/2016 soit 1 190 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PORTALET - Plaissan (34230), 156.00 m2 à 182 000 € le 01/01/2014 soit 1 167 €/m2.
Vente appartement 23 AVENUE DE CLERMONT - Plaissan (34230), 111.00 m2 à 153 000 € le 01/01/2014 soit 1 378 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Plaissan est en moyenne de 339€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/11/2022 et le 05/07/2023, avec un prix bas à 292€/m2 et un prix haut à 374€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Plaissan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Plaissan
Vente terrain LE REC - Plaissan (34230), 159.00 m2 à 60 000 € le 05/07/2023 soit 377 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE L HOM - Plaissan (34230), 302.00 m2 à 109 000 € le 30/05/2023 soit 361 €/m2.
Vente terrain 520… CHAMP DE L HOM - Plaissan (34230), 239.00 m2 à 60 000 € le 10/03/2023 soit 251 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE L HOM - Plaissan (34230), 313.00 m2 à 109 000 € le 19/01/2023 soit 348 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE - Plaissan (34230), 300.00 m2 à 114 900 € le 30/12/2022 soit 383 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE L HOM - Plaissan (34230), 400.00 m2 à 119 000 € le 30/11/2022 soit 298 €/m2.