Estimation immobilière Plan de cuques (13380)

Le prix des appartements à Plan de cuques a varié entre 2704€ et 4028€ sur 27 ventes constatées du 11/01/2023 au 07/12/2023, avec un prix moyen de 3433€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Plan de cuques va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Plan de cuques sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Plan de cuques et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Plan de cuques
Vente appartement 9430 AV DU GEN DE GAULLE - Plan-de-Cuques (13380), 66.00 m2 à 259 000 € le 07/12/2023 soit 3 924 €/m2.
Vente appartement 85 AV GEORGES POMPIDOU - Plan-de-Cuques (13380), 47.00 m2 à 145 865 € le 14/11/2023 soit 3 104 €/m2.
Vente appartement 85 AV GEORGES POMPIDOU - Plan-de-Cuques (13380), 45.00 m2 à 143 210 € le 16/10/2023 soit 3 182 €/m2.
Vente appartement 85 AV GEORGES POMPIDOU - Plan-de-Cuques (13380), 82.00 m2 à 257 080 € le 04/10/2023 soit 3 135 €/m2.
Vente appartement 9095 AV DU GEN DE GAULLE - Plan-de-Cuques (13380), 70.00 m2 à 219 000 € le 31/05/2023 soit 3 129 €/m2.
Vente appartement 9386 AV PAUL SIRVENT - Plan-de-Cuques (13380), 76.00 m2 à 238 000 € le 10/05/2023 soit 3 132 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Plan de cuques est en moyenne de 867€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/04/2022 et le 05/07/2023, avec un prix bas à 564€/m2 et un prix haut à 1061€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Plan de cuques permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Plan de cuques
Vente terrain LE BOCAGE - Plan-de-Cuques (13380), 903.00 m2 à 519 000 € le 05/07/2023 soit 575 €/m2.
Vente terrain LES NAUDINS - Plan-de-Cuques (13380), 458.00 m2 à 265 000 € le 23/08/2022 soit 579 €/m2.
Vente terrain LES NAUDINS - Plan-de-Cuques (13380), 458.00 m2 à 265 000 € le 23/08/2022 soit 579 €/m2.
Vente terrain BD AMABLE RICHIER - Plan-de-Cuques (13380), 576.00 m2 à 400 000 € le 16/06/2022 soit 694 €/m2.
Vente terrain BD AMABLE RICHIER - Plan-de-Cuques (13380), 576.00 m2 à 400 000 € le 16/06/2022 soit 694 €/m2.
Vente terrain RUE MARIUS PINATEL - Plan-de-Cuques (13380), 627.00 m2 à 230 000 € le 15/06/2022 soit 367 €/m2.