Estimation immobilière Pleneuf val andre (22370)

Le prix des appartements à Pleneuf val andre a varié entre 4145€ et 5424€ sur 14 ventes constatées du 27/05/2022 au 19/12/2023, avec un prix moyen de 4833€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Pleneuf val andre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pleneuf val andre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pleneuf val andre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pleneuf val andre
Vente appartement 11 RUE CHARLES DE GANNES - Pléneuf-Val-André (22370), 34.00 m2 à 141 132 € le 19/12/2023 soit 4 151 €/m2.
Vente appartement 52 RUE CHARLES DE GANNES - Pléneuf-Val-André (22370), 23.00 m2 à 90 000 € le 04/07/2023 soit 3 913 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DU PONT NEUF - Pléneuf-Val-André (22370), 41.00 m2 à 240 000 € le 22/03/2023 soit 5 854 €/m2.
Vente appartement 60 RUE AMIRAL CHARNER - Pléneuf-Val-André (22370), 88.00 m2 à 403 000 € le 10/02/2023 soit 4 580 €/m2.
Vente appartement 12 RUE ETIENNE BAUDE - Pléneuf-Val-André (22370), 43.00 m2 à 200 000 € le 09/08/2022 soit 4 651 €/m2.
Vente appartement 103 RUE CLEMENCEAU - Pléneuf-Val-André (22370), 33.00 m2 à 153 000 € le 11/07/2022 soit 4 636 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Pleneuf val andre est en moyenne de 212€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/12/2022 et le 03/03/2023, avec un prix bas à 196€/m2 et un prix haut à 234€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pleneuf val andre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pleneuf val andre
Vente terrain GRANDE PIECE DE SOUS LES D - Pléneuf-Val-André (22370), 526.00 m2 à 124 000 € le 03/03/2023 soit 236 €/m2.
Vente terrain GRANDE PIECE DE SOUS LES D - Pléneuf-Val-André (22370), 347.00 m2 à 89 800 € le 20/12/2022 soit 259 €/m2.
Vente terrain GRANDE PIECE DE SOUS LES D - Pléneuf-Val-André (22370), 347.00 m2 à 89 800 € le 20/12/2022 soit 259 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE PREE NEUVE - Pléneuf-Val-André (22370), 318.00 m2 à 63 200 € le 20/12/2022 soit 199 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE PREE NEUVE - Pléneuf-Val-André (22370), 318.00 m2 à 63 200 € le 20/12/2022 soit 199 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE PREE NEUVE - Pléneuf-Val-André (22370), 478.00 m2 à 94 600 € le 15/12/2022 soit 198 €/m2.