Estimation immobilière Plouha (22580)

Le prix des appartements à Plouha a varié entre 1876€ et 2294€ sur 14 ventes constatées du 15/10/2021 au 30/11/2023, avec un prix moyen de 2066€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Plouha va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Plouha sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Plouha et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Plouha
Vente appartement 76 CITE JEAN MOULIN - Plouha (22580), 49.00 m2 à 90 000 € le 30/11/2023 soit 1 837 €/m2.
Vente appartement 76 CITE JEAN MOULIN - Plouha (22580), 47.00 m2 à 107 000 € le 30/09/2022 soit 2 277 €/m2.
Vente appartement 76 CITE JEAN MOULIN - Plouha (22580), 47.00 m2 à 97 000 € le 18/06/2022 soit 2 064 €/m2.
Vente appartement 28 RUE ANATOLE LE BRAZ - Plouha (22580), 85.00 m2 à 148 000 € le 15/06/2022 soit 1 741 €/m2.
Vente appartement 76 CITE JEAN MOULIN - Plouha (22580), 44.00 m2 à 95 000 € le 27/05/2022 soit 2 159 €/m2.
Vente appartement 76 CITE JEAN MOULIN - Plouha (22580), 55.00 m2 à 132 000 € le 25/05/2022 soit 2 400 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Plouha est en moyenne de 117€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/12/2022 et le 30/09/2023, avec un prix bas à 75€/m2 et un prix haut à 131€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Plouha permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Plouha
Vente terrain SAINT YVES - Plouha (22580), 440.00 m2 à 65 000 € le 30/09/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain PARC BRAS - Plouha (22580), 345.00 m2 à 50 025 € le 17/08/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain PARC FORN - Plouha (22580), 344.00 m2 à 47 413 € le 28/07/2023 soit 138 €/m2.
Vente terrain 2… PARC PLACEN - Plouha (22580), 535.00 m2 à 25 714 € le 06/01/2023 soit 48 €/m2.
Vente terrain 3… CITE JEAN MOULIN - Plouha (22580), 763.00 m2 à 105 000 € le 23/12/2022 soit 138 €/m2.
Vente terrain 3… CITE JEAN MOULIN - Plouha (22580), 763.00 m2 à 105 000 € le 23/12/2022 soit 138 €/m2.