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  • Estimation immobilière Poilly
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Poilly avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Poilly
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Poilly spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Poilly ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Poilly.
Le prix au m2 d'un appartement à Poilly va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Poilly sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Poilly et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Poilly ?

Moins de 3 ventes de maisons ont eu lieu depuis 2016 et nous ne pouvons pas calculer de façon fiable un prix au m2 de maison sur Poilly.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Poilly de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Poilly
Vente maison … RUE DU MOULIN - Poilly (51170), 125.00 m2 à 238 000 € le 29/10/2021 soit 1 904 €/m2.


Comment estimer un terrain à Poilly ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Poilly est en moyenne de 803€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 18/01/2023, avec un prix bas à 87€/m2 et un prix haut à 1356€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Poilly permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Poilly
Vente terrain … RUE DU TROT - Poilly (51170), 854.00 m2 à 95 900 € le 18/01/2023 soit 112 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Poilly (51170), 42.00 m2 à 96 100 € le 23/12/2021 soit 2 288 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Poilly (51170), 42.00 m2 à 96 100 € le 23/12/2021 soit 2 288 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Poilly pour effectuer une comparaison ?

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