Estimation immobilière Poitiers (86000)

Le prix des appartements à Poitiers a varié entre 1828€ et 2626€ sur 888 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2239€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Poitiers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Poitiers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Poitiers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Poitiers
Vente appartement 114 RUE DE LA PIERRE LEVEE - Poitiers (86000), 41.00 m2 à 104 000 € le 29/12/2023 soit 2 537 €/m2.
Vente appartement 3 RUE JEAN BOUCHET - Poitiers (86000), 97.00 m2 à 205 000 € le 28/12/2023 soit 2 113 €/m2.
Vente appartement 1 AV DE LA FRATERNITE - Poitiers (86000), 62.00 m2 à 119 900 € le 28/12/2023 soit 1 934 €/m2.
Vente appartement 24 BD SAINT JUST - Poitiers (86000), 40.00 m2 à 77 500 € le 28/12/2023 soit 1 938 €/m2.
Vente appartement 6 RUE GAY LUSSAC - Poitiers (86000), 45.00 m2 à 88 000 € le 28/12/2023 soit 1 956 €/m2.
Vente appartement 35 RUE JEAN BOUCHET - Poitiers (86000), 18.00 m2 à 45 000 € le 27/12/2023 soit 2 500 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Poitiers est en moyenne de 188€/m2 sur les 32 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/01/2023 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 171€/m2 et un prix haut à 203€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Poitiers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Poitiers
Vente terrain 4… RUE DE BIGNOUX - Poitiers (86000), 589.00 m2 à 100 000 € le 29/12/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain CAMP DE CHALONS - Poitiers (86000), 463.00 m2 à 82 000 € le 27/12/2023 soit 177 €/m2.
Vente terrain 9… RUE DE LA BUGELLERIE - Poitiers (86000), 1097.00 m2 à 200 000 € le 07/12/2023 soit 182 €/m2.
Vente terrain 9… RUE DE LA BUGELLERIE - Poitiers (86000), 607.00 m2 à 110 000 € le 05/12/2023 soit 181 €/m2.
Vente terrain CAMP DE CHALONS - Poitiers (86000), 303.00 m2 à 56 900 € le 09/10/2023 soit 188 €/m2.
Vente terrain CAMP DE CHALONS - Poitiers (86000), 326.00 m2 à 56 700 € le 09/10/2023 soit 174 €/m2.