Estimation immobilière Pontcharra (38530)

Le prix des appartements à Pontcharra a varié entre 2356€ et 3074€ sur 35 ventes constatées du 09/01/2023 au 29/09/2023, avec un prix moyen de 2805€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Pontcharra va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pontcharra sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pontcharra et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pontcharra
Vente appartement 159 RUE DES ECOLES - Pontcharra (38530), 46.00 m2 à 147 900 € le 15/09/2023 soit 3 215 €/m2.
Vente appartement 27 ALL DU PRE VERT - Pontcharra (38530), 77.00 m2 à 245 000 € le 04/09/2023 soit 3 182 €/m2.
Vente appartement 25 ALL DU PRE VERT - Pontcharra (38530), 57.00 m2 à 178 710 € le 29/08/2023 soit 3 135 €/m2.
Vente appartement 57 AV DU DAUPHINE - Pontcharra (38530), 68.00 m2 à 213 500 € le 31/07/2023 soit 3 140 €/m2.
Vente appartement 56 AV DU DAUPHINE - Pontcharra (38530), 52.00 m2 à 151 150 € le 18/07/2023 soit 2 907 €/m2.
Vente appartement 233 ALL DU PRE VERT - Pontcharra (38530), 63.00 m2 à 199 000 € le 12/07/2023 soit 3 159 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Pontcharra est en moyenne de 227€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/10/2022 et le 19/10/2023, avec un prix bas à 202€/m2 et un prix haut à 244€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pontcharra permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pontcharra
Vente terrain GRIGNON - Pontcharra (38530), 503.00 m2 à 132 000 € le 19/10/2023 soit 262 €/m2.
Vente terrain AU PLAN DE VILLARD BENOIT - Pontcharra (38530), 400.00 m2 à 97 500 € le 03/10/2023 soit 244 €/m2.
Vente terrain BECU - Pontcharra (38530), 1442.00 m2 à 270 000 € le 25/07/2023 soit 187 €/m2.
Vente terrain AU PLAN DE VILLARD BENOIT - Pontcharra (38530), 385.00 m2 à 93 500 € le 09/06/2023 soit 243 €/m2.
Vente terrain PLAN DE VILLARD NOIR - Pontcharra (38530), 541.00 m2 à 126 000 € le 22/02/2023 soit 233 €/m2.
Vente terrain AU PLAN DE VILLARD BENOIT - Pontcharra (38530), 528.00 m2 à 125 000 € le 30/01/2023 soit 237 €/m2.