Estimation immobilière Pontchateau (44160)

Le prix des appartements à Pontchateau a varié entre 1802€ et 2642€ sur 27 ventes constatées du 02/02/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2216€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Pontchateau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pontchateau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pontchateau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pontchateau
Vente appartement 14 RUE DU CHENE VERT - Pontchâteau (44160), 41.00 m2 à 95 000 € le 29/12/2023 soit 2 317 €/m2.
Vente appartement 28 RTE DE VANNES - Pontchâteau (44160), 51.00 m2 à 125 000 € le 26/12/2023 soit 2 451 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DES ACACIAS - Pontchâteau (44160), 68.00 m2 à 150 000 € le 22/12/2023 soit 2 206 €/m2.
Vente appartement 1 ALL PAUL CEZANNE - Pontchâteau (44160), 64.00 m2 à 119 900 € le 18/10/2023 soit 1 873 €/m2.
Vente appartement 37 RUE MAURICE SAMBRON - Pontchâteau (44160), 67.00 m2 à 124 000 € le 12/10/2023 soit 1 851 €/m2.
Vente appartement 3 ALL PAUL CEZANNE - Pontchâteau (44160), 46.00 m2 à 100 000 € le 04/10/2023 soit 2 174 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Pontchateau est en moyenne de 110€/m2 sur les 40 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/01/2023 et le 11/12/2023, avec un prix bas à 73€/m2 et un prix haut à 135€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pontchateau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pontchateau
Vente terrain … ALL GAGNERIE DES PERRIERES - Pontchâteau (44160), 441.00 m2 à 55 000 € le 11/12/2023 soit 125 €/m2.
Vente terrain LE PLESSIS - Pontchâteau (44160), 753.00 m2 à 66 000 € le 07/12/2023 soit 88 €/m2.
Vente terrain LA GLENAIS - Pontchâteau (44160), 578.00 m2 à 57 800 € le 04/12/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PATIS - Pontchâteau (44160), 464.00 m2 à 37 000 € le 18/10/2023 soit 80 €/m2.
Vente terrain … RUE DU PATIS - Pontchâteau (44160), 531.00 m2 à 46 000 € le 15/09/2023 soit 87 €/m2.
Vente terrain LE JAMET - Pontchâteau (44160), 569.00 m2 à 50 000 € le 04/09/2023 soit 88 €/m2.