Estimation immobilière Port de bouc (13110)

Le prix des appartements à Port de bouc a varié entre 1096€ et 1633€ sur 28 ventes constatées du 26/01/2023 au 09/11/2023, avec un prix moyen de 1382€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Port de bouc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Port de bouc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Port de bouc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Port de bouc
Vente appartement 21 RUE CHARLES NEDELEC - Port-de-Bouc (13110), 85.00 m2 à 141 800 € le 09/11/2023 soit 1 668 €/m2.
Vente appartement 9001 AV PABLO NERUDA - Port-de-Bouc (13110), 72.00 m2 à 96 000 € le 04/08/2023 soit 1 333 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES HORIZONS DE LA MER - Port-de-Bouc (13110), 60.00 m2 à 115 000 € le 07/07/2023 soit 1 917 €/m2.
Vente appartement 9102 BD FREDERIC CHOPIN - Port-de-Bouc (13110), 63.00 m2 à 117 750 € le 25/04/2023 soit 1 869 €/m2.
Vente appartement 13 RUE PASTEUR - Port-de-Bouc (13110), 94.00 m2 à 174 353 € le 20/04/2023 soit 1 855 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DE LA REPUBLIQUE - Port-de-Bouc (13110), 100.00 m2 à 94 000 € le 18/04/2023 soit 940 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Port de bouc est en moyenne de 344€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/03/2022 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 305€/m2 et un prix haut à 384€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Port de bouc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Port de bouc
Vente terrain LA MERINDOLE OUEST - Port-de-Bouc (13110), 405.00 m2 à 168 000 € le 28/12/2023 soit 415 €/m2.
Vente terrain LA MERINDOLE OUEST - Port-de-Bouc (13110), 379.00 m2 à 150 000 € le 28/12/2023 soit 396 €/m2.
Vente terrain LA MERINDOLE OUEST - Port-de-Bouc (13110), 345.00 m2 à 145 000 € le 22/12/2023 soit 420 €/m2.
Vente terrain … RUE ARMAND GUIGUE - Port-de-Bouc (13110), 456.00 m2 à 123 120 € le 07/06/2022 soit 270 €/m2.
Vente terrain … CHE DE ST JEAN - Port-de-Bouc (13110), 452.00 m2 à 193 000 € le 24/05/2022 soit 427 €/m2.
Vente terrain … CHE DE ST JEAN - Port-de-Bouc (13110), 452.00 m2 à 193 000 € le 24/05/2022 soit 427 €/m2.