Estimation immobilière Port launay (29150)

Le prix des appartements à Port launay a varié entre 711€ et 891€ sur 10 ventes constatées du 04/07/2018 au 04/02/2022, avec un prix moyen de 822€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Port launay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Port launay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Port launay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Port launay
Vente appartement 13 QUAI AMIRAL DOUGUET - Port-Launay (29150), 70.00 m2 à 50 000 € le 04/02/2022 soit 714 €/m2.
Vente appartement 30 QUAI AMIRAL DOUGUET - Port-Launay (29150), 176.00 m2 à 143 305 € le 14/06/2019 soit 814 €/m2.
Vente appartement 21 QUAI AMIRAL DOUGUET - Port-Launay (29150), 27.00 m2 à 26 000 € le 05/03/2019 soit 963 €/m2.
Vente appartement 1 PLACE DU GENERAL DE GAULLE - Port-Launay (29150), 61.00 m2 à 57 000 € le 24/10/2018 soit 934 €/m2.
Vente appartement 21 QUAI AMIRAL DOUGUET - Port-Launay (29150), 74.00 m2 à 60 000 € le 18/07/2018 soit 811 €/m2.
Vente appartement 16 QUAI JACQUES POULIQUEN - Port-Launay (29150), 59.00 m2 à 45 000 € le 04/07/2018 soit 763 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Port-launay ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Port launay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.