Estimation immobilière Port louis (56290)

Le prix des appartements à Port louis a varié entre 3040€ et 4089€ sur 16 ventes constatées du 25/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3344€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Port louis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Port louis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Port louis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Port louis
Vente appartement 24 RUE DES DAMES - Port-Louis (56290), 47.00 m2 à 152 000 € le 29/12/2023 soit 3 234 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA POSTE - Port-Louis (56290), 48.00 m2 à 175 000 € le 20/09/2023 soit 3 646 €/m2.
Vente appartement 9002 AV DE KERBEL - Port-Louis (56290), 43.00 m2 à 138 000 € le 18/09/2023 soit 3 209 €/m2.
Vente appartement 13 GR GRANDE RUE - Port-Louis (56290), 36.00 m2 à 125 000 € le 30/08/2023 soit 3 472 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE BLAVET - Port-Louis (56290), 42.00 m2 à 148 000 € le 21/08/2023 soit 3 524 €/m2.
Vente appartement 9002 AV DE KERBEL - Port-Louis (56290), 40.00 m2 à 150 000 € le 26/04/2023 soit 3 750 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Port louis est en moyenne de 357€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 11/04/2023, avec un prix bas à 254€/m2 et un prix haut à 566€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Port louis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Port louis
Vente terrain … RUE DU MEZAT - Port-Louis (56290), 457.00 m2 à 185 500 € le 11/04/2023 soit 406 €/m2.
Vente terrain RUE JOACHIM UHEL - Port-Louis (56290), 301.00 m2 à 270 000 € le 09/09/2021 soit 897 €/m2.
Vente terrain RUE JOACHIM UHEL - Port-Louis (56290), 301.00 m2 à 270 000 € le 09/09/2021 soit 897 €/m2.
Vente terrain RUE JOACHIM UHEL - Port-Louis (56290), 301.00 m2 à 54 372 € le 01/01/2020 soit 181 €/m2.
Vente terrain RUE JOACHIM UHEL - Port-Louis (56290), 344.00 m2 à 63 900 € le 01/01/2020 soit 186 €/m2.
Vente terrain RUE JOACHIM UHEL - Port-Louis (56290), 314.00 m2 à 65 600 € le 01/01/2020 soit 209 €/m2.