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  • Estimation immobilière Porte des bonnevaux
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Porte des bonnevaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Porte des bonnevaux s'établit en moyenne à 2430€, avec un prix bas à 1823€/m2 et un prix haut à 3330€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Porte des bonnevaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Porte des bonnevaux ?

Le prix des appartements à Porte des bonnevaux a varié entre 1023€ et 1074€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2015 au 01/01/2016, avec un prix moyen de 1049€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Porte des bonnevaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Porte des bonnevaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Porte des bonnevaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Porte des bonnevaux
Vente appartement 5116 LE VILLAGE (COMMELLE) - Porte-des-Bonnevaux (38260), 115.00 m2 à 160 000 € le 16/03/2023 soit 1 391 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - Porte-des-Bonnevaux (38260), 60.00 m2 à 66 000 € le 01/01/2015 soit 1 100 €/m2.


Comment estimer une maison à Porte des bonnevaux ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 03/02/2023 au 14/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Porte des bonnevaux s'est établi entre 2021€ et 3032€, avec un prix moyen du m2 de 2527€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Porte des bonnevaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Porte des bonnevaux
Vente maison 19… CHE DES MURAILLES - Porte-des-Bonnevaux (38260), 150.00 m2 à 320 000 € le 14/12/2023 soit 2 133 €/m2.
Vente maison 10… RTE DE CHATONNAY - Porte-des-Bonnevaux (38260), 99.00 m2 à 160 000 € le 28/11/2023 soit 1 616 €/m2.
Vente maison 509… LE VILLAGE (COMMELLE) - Porte-des-Bonnevaux (38260), 67.00 m2 à 116 702 € le 02/11/2023 soit 1 742 €/m2.
Vente maison 537… IMP DES CHATAIGNIERS - Porte-des-Bonnevaux (38260), 97.00 m2 à 255 450 € le 02/08/2023 soit 2 634 €/m2.
Vente maison 9… CHEM DES VIES CROZES - Porte-des-Bonnevaux (38260), 79.00 m2 à 245 550 € le 28/07/2023 soit 3 108 €/m2.
Vente maison CHEM DES PINS - Porte-des-Bonnevaux (38260), 85.00 m2 à 185 000 € le 19/07/2023 soit 2 176 €/m2.


Comment estimer un terrain à Porte des bonnevaux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Porte des bonnevaux est en moyenne de 61€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/01/2022 et le 24/10/2023, avec un prix bas à 52€/m2 et un prix haut à 64€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Porte des bonnevaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Porte des bonnevaux
Vente terrain LES BRECHES - Porte-des-Bonnevaux (38260), 1200.00 m2 à 78 000 € le 23/06/2023 soit 65 €/m2.
Vente terrain AU DESSOUS DE LA COMBE - Porte-des-Bonnevaux (38260), 1218.00 m2 à 80 000 € le 16/12/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain AU DESSOUS DE LA COMBE - Porte-des-Bonnevaux (38260), 1218.00 m2 à 80 000 € le 16/12/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain AU DESSOUS DE LA COMBE - Porte-des-Bonnevaux (38260), 1218.00 m2 à 80 000 € le 16/12/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain LES RUALS - Porte-des-Bonnevaux (38260), 526.00 m2 à 36 000 € le 28/04/2022 soit 68 €/m2.
Vente terrain LES RUALS - Porte-des-Bonnevaux (38260), 526.00 m2 à 36 000 € le 28/04/2022 soit 68 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Porte des bonnevaux pour effectuer une comparaison ?

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