Estimation immobilière Porte des pierres dorees (69400)

Le prix des appartements à Porte des pierres dorees a varié entre 2540€ et 3183€ sur 18 ventes constatées du 20/01/2023 au 05/12/2023, avec un prix moyen de 2813€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Porte des pierres dorees va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Porte des pierres dorees sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Porte des pierres dorees et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Porte des pierres dorees
Vente appartement 32 IMP DES ROSSIGNOLS - Porte des Pierres Dorées (69400), 44.00 m2 à 122 760 € le 05/12/2023 soit 2 790 €/m2.
Vente appartement 635 RTE DE POUILLY - Porte des Pierres Dorées (69400), 58.00 m2 à 205 000 € le 22/09/2023 soit 3 534 €/m2.
Vente appartement 32 IMP DES ROSSIGNOLS - Porte des Pierres Dorées (69400), 64.00 m2 à 162 000 € le 13/09/2023 soit 2 531 €/m2.
Vente appartement 32 IMP DES ROSSIGNOLS - Porte des Pierres Dorées (69400), 66.00 m2 à 178 000 € le 31/05/2023 soit 2 697 €/m2.
Vente appartement 32 IMP DES ROSSIGNOLS - Porte des Pierres Dorées (69400), 44.00 m2 à 122 000 € le 02/05/2023 soit 2 773 €/m2.
Vente appartement 32 IMP DES ROSSIGNOLS - Porte des Pierres Dorées (69400), 66.00 m2 à 180 000 € le 25/04/2023 soit 2 727 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Porte-des-pierres-dorees ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Porte des pierres dorees permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.