Estimation immobilière Pradines (46090)

Le prix des appartements à Pradines a varié entre 1628€ et 1816€ sur 14 ventes constatées du 02/06/2022 au 20/11/2023, avec un prix moyen de 1689€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Pradines va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pradines sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pradines et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pradines
Vente appartement 54 ALL PIERRE DE COUBERTIN - Pradines (46090), 41.00 m2 à 80 000 € le 20/11/2023 soit 1 951 €/m2.
Vente appartement 54 ALL PIERRE DE COUBERTIN - Pradines (46090), 42.00 m2 à 73 000 € le 20/09/2023 soit 1 738 €/m2.
Vente appartement 101 AV GASTON MONNERVILLE - Pradines (46090), 43.00 m2 à 68 000 € le 11/04/2023 soit 1 581 €/m2.
Vente appartement 54 ALL PIERRE DE COUBERTIN - Pradines (46090), 93.00 m2 à 148 356 € le 28/10/2022 soit 1 595 €/m2.
Vente appartement 54 ALL PIERRE DE COUBERTIN - Pradines (46090), 83.00 m2 à 142 000 € le 14/09/2022 soit 1 711 €/m2.
Vente appartement 5076 AV GASTON MONNERVILLE - Pradines (46090), 42.00 m2 à 72 000 € le 06/07/2022 soit 1 714 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Pradines est en moyenne de 89€/m2 sur les 15 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/02/2023 et le 28/11/2023, avec un prix bas à 72€/m2 et un prix haut à 182€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pradines permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pradines
Vente terrain CHE DU CLOS DE LACASSAGNE - Pradines (46090), 1098.00 m2 à 74 000 € le 28/11/2023 soit 67 €/m2.
Vente terrain LES CHATAIGNERAIES - Pradines (46090), 844.00 m2 à 51 400 € le 17/11/2023 soit 61 €/m2.
Vente terrain LES CHATAIGNERAIES - Pradines (46090), 652.00 m2 à 38 216 € le 24/10/2023 soit 59 €/m2.
Vente terrain LES CHATAIGNERAIES - Pradines (46090), 702.00 m2 à 42 000 € le 12/07/2023 soit 60 €/m2.
Vente terrain CLOS LACASSAGNE - Pradines (46090), 520.00 m2 à 30 000 € le 23/06/2023 soit 58 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU POUGET - Pradines (46090), 493.00 m2 à 31 500 € le 17/05/2023 soit 64 €/m2.