Estimation immobilière Pralognan la vanoise (73710)

Le prix des appartements à Pralognan la vanoise a varié entre 3906€ et 5486€ sur 21 ventes constatées du 06/01/2023 au 01/12/2023, avec un prix moyen de 4704€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Pralognan la vanoise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pralognan la vanoise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pralognan la vanoise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pralognan la vanoise
Vente appartement 78 CHE DES OISEAUX - Pralognan-la-Vanoise (73710), 23.00 m2 à 87 000 € le 22/11/2023 soit 3 783 €/m2.
Vente appartement 12 MTE DES ALPAGES - Pralognan-la-Vanoise (73710), 37.00 m2 à 168 000 € le 16/11/2023 soit 4 541 €/m2.
Vente appartement 5536 RES LES HAUTS DE LA VANOISE - Pralognan-la-Vanoise (73710), 178.00 m2 à 853 925 € le 09/11/2023 soit 4 797 €/m2.
Vente appartement 215 AV DE CHASSEFORET - Pralognan-la-Vanoise (73710), 35.00 m2 à 160 000 € le 06/10/2023 soit 4 571 €/m2.
Vente appartement 90 CHE DES OISEAUX - Pralognan-la-Vanoise (73710), 28.00 m2 à 147 000 € le 23/06/2023 soit 5 250 €/m2.
Vente appartement 233 RUE DES GRAND PRES - Pralognan-la-Vanoise (73710), 24.00 m2 à 105 250 € le 22/05/2023 soit 4 385 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Pralognan la vanoise est en moyenne de 567€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/06/2021 et le 21/10/2022, avec un prix bas à 232€/m2 et un prix haut à 812€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pralognan la vanoise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pralognan la vanoise
Vente terrain LES GRANGES - Pralognan-la-Vanoise (73710), 669.00 m2 à 382 500 € le 21/10/2022 soit 572 €/m2.
Vente terrain LES GRANGES - Pralognan-la-Vanoise (73710), 669.00 m2 à 382 500 € le 21/10/2022 soit 572 €/m2.
Vente terrain ISERTANT - Pralognan-la-Vanoise (73710), 503.00 m2 à 584 500 € le 12/10/2022 soit 1 162 €/m2.
Vente terrain ISERTANT - Pralognan-la-Vanoise (73710), 503.00 m2 à 584 500 € le 12/10/2022 soit 1 162 €/m2.
Vente terrain 6… MTE DE L'ECOLE - Pralognan-la-Vanoise (73710), 438.00 m2 à 219 000 € le 26/05/2022 soit 500 €/m2.
Vente terrain 6… MTE DE L'ECOLE - Pralognan-la-Vanoise (73710), 438.00 m2 à 219 000 € le 26/05/2022 soit 500 €/m2.