Estimation immobilière Pre en pail saint samson (53140)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Pre en pail saint samson.
Le prix au m2 d'un appartement à Pre en pail saint samson va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pre en pail saint samson sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pre en pail saint samson et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pre en pail saint samson
Vente appartement 125 RUE ARISTIDE BRIAND - Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), 196.00 m2 à 169 600 € le 16/12/2021 soit 865 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Pre en pail saint samson est en moyenne de 24€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/09/2021 et le 15/05/2023, avec un prix bas à 21€/m2 et un prix haut à 27€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pre en pail saint samson permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pre en pail saint samson
Vente terrain 2… RUE DES TROENES - Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), 1670.00 m2 à 38 410 € le 15/05/2023 soit 23 €/m2.
Vente terrain LE PRE DES TESNIERES PRE E - Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), 894.00 m2 à 16 092 € le 21/07/2022 soit 18 €/m2.
Vente terrain 2… RES DE L'ERABLE - Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), 775.00 m2 à 23 173 € le 13/05/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain 2… RES DE L'ERABLE - Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), 775.00 m2 à 23 173 € le 13/05/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain 1… RES DE L'ERABLE - Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), 528.00 m2 à 15 787 € le 13/05/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain 2… RES DE L'ERABLE - Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), 775.00 m2 à 23 173 € le 13/05/2022 soit 30 €/m2.