Estimation immobilière Presles en brie (77220)

Le prix des appartements à Presles en brie a varié entre 3393€ et 3674€ sur 14 ventes constatées du 14/12/2020 au 31/08/2023, avec un prix moyen de 3541€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Presles en brie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Presles en brie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Presles en brie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Presles en brie
Vente appartement 12 RUE DE LA PLAINE - Presles-en-Brie (77220), 42.00 m2 à 136 500 € le 31/08/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente appartement 29 RUE ABEL LEBLANC - Presles-en-Brie (77220), 47.00 m2 à 171 000 € le 25/04/2022 soit 3 638 €/m2.
Vente appartement 1 PL DE L EGLISE - Presles-en-Brie (77220), 48.00 m2 à 183 000 € le 03/03/2022 soit 3 813 €/m2.
Vente appartement PRESLES - Presles-en-Brie (77220), 63.00 m2 à 240 000 € le 18/06/2021 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DE CHATRES - Presles-en-Brie (77220), 30.00 m2 à 105 000 € le 16/06/2021 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 17 RUE ABEL LEBLANC - Presles-en-Brie (77220), 35.00 m2 à 114 500 € le 20/04/2021 soit 3 271 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Presles en brie est en moyenne de 490€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/10/2022 et le 22/06/2023, avec un prix bas à 483€/m2 et un prix haut à 518€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Presles en brie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Presles en brie
Vente terrain 1… IMP DES FLEURS - Presles-en-Brie (77220), 381.00 m2 à 190 000 € le 22/06/2023 soit 499 €/m2.
Vente terrain … IMP DES FLEURS - Presles-en-Brie (77220), 363.00 m2 à 180 000 € le 27/01/2023 soit 496 €/m2.
Vente terrain … IMP DES FLEURS - Presles-en-Brie (77220), 380.00 m2 à 182 000 € le 13/01/2023 soit 479 €/m2.
Vente terrain … IMP DES FLEURS - Presles-en-Brie (77220), 379.00 m2 à 186 000 € le 06/01/2023 soit 491 €/m2.
Vente terrain … IMP DES FLEURS - Presles-en-Brie (77220), 361.00 m2 à 198 000 € le 27/10/2022 soit 548 €/m2.
Vente terrain … IMP DES FLEURS - Presles-en-Brie (77220), 383.00 m2 à 182 000 € le 21/10/2022 soit 475 €/m2.