Estimation immobilière Puy saint andre (05100)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Puy saint andre.
Le prix au m2 d'un appartement à Puy saint andre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Puy saint andre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Puy saint andre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Puy saint andre
Vente appartement 5143 SOUS PIERRE FEU - Puy-Saint-André (5100), 132.00 m2 à 206 730 € le 01/01/2017 soit 1 566 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Puy saint andre est en moyenne de 116€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 98€/m2 et un prix haut à 125€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Puy saint andre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Puy saint andre
Vente terrain LE GUY - Puy-Saint-André (5100), 258.00 m2 à 34 710 € le 01/01/2017 soit 135 €/m2.
Vente terrain LE GUY - Puy-Saint-André (5100), 258.00 m2 à 34 710 € le 01/01/2017 soit 135 €/m2.
Vente terrain LE GUY - Puy-Saint-André (5100), 933.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2014 soit 123 €/m2.
Vente terrain LE GUY - Puy-Saint-André (5100), 933.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2014 soit 123 €/m2.