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  • Estimation immobilière Puy saint martin
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Puy saint martin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Puy saint martin s'établit en moyenne à 2333€, avec un prix bas à 1716€/m2 et un prix haut à 2854€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Puy saint martin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Puy saint martin ?

Le prix des appartements à Puy saint martin a varié entre 1010€ et 1090€ sur 2 ventes constatées du 29/05/2018 au 14/06/2019, avec un prix moyen de 1051€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Puy saint martin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Puy saint martin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Puy saint martin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Puy saint martin
Vente appartement 5182 SAINT MAURICE - Puy-Saint-Martin (26450), 198.00 m2 à 345 280 € le 28/06/2019 soit 1 744 €/m2.
Vente appartement 5080 GRANDE RUE - Puy-Saint-Martin (26450), 90.00 m2 à 101 800 € le 29/05/2018 soit 1 131 €/m2.


Comment estimer une maison à Puy saint martin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/09/2022 au 01/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Puy saint martin s'est établi entre 2091€ et 2863€, avec un prix moyen du m2 de 2546€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Puy saint martin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Puy saint martin
Vente maison 537… LA GARENNE - Puy-Saint-Martin (26450), 120.00 m2 à 277 000 € le 01/09/2023 soit 2 308 €/m2.
Vente maison 517… LES CONCHES - Puy-Saint-Martin (26450), 100.00 m2 à 222 000 € le 26/07/2023 soit 2 220 €/m2.
Vente maison 511… LE VILLAGE - Puy-Saint-Martin (26450), 85.00 m2 à 195 200 € le 09/06/2023 soit 2 296 €/m2.
Vente maison 528… LE VILLAGE - Puy-Saint-Martin (26450), 145.00 m2 à 399 000 € le 24/05/2023 soit 2 752 €/m2.
Vente maison 528… LE VILLAGE - Puy-Saint-Martin (26450), 145.00 m2 à 399 000 € le 24/05/2023 soit 2 752 €/m2.
Vente maison 519… SAINT DIDIER - Puy-Saint-Martin (26450), 100.00 m2 à 322 000 € le 10/05/2023 soit 3 220 €/m2.


Comment estimer un terrain à Puy saint martin ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Puy saint martin est en moyenne de 127€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/09/2022 et le 14/06/2023, avec un prix bas à 102€/m2 et un prix haut à 140€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Puy saint martin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Puy saint martin
Vente terrain LA GARENNE - Puy-Saint-Martin (26450), 1621.00 m2 à 150 000 € le 14/06/2023 soit 93 €/m2.
Vente terrain LA GARENNE - Puy-Saint-Martin (26450), 540.00 m2 à 78 000 € le 04/01/2023 soit 144 €/m2.
Vente terrain LA GARENNE - Puy-Saint-Martin (26450), 591.00 m2 à 65 000 € le 10/11/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain LA GARENNE - Puy-Saint-Martin (26450), 591.00 m2 à 65 000 € le 10/11/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain LA GARENNE - Puy-Saint-Martin (26450), 585.00 m2 à 82 000 € le 04/11/2022 soit 140 €/m2.
Vente terrain LA GARENNE - Puy-Saint-Martin (26450), 585.00 m2 à 82 000 € le 04/11/2022 soit 140 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Puy saint martin pour effectuer une comparaison ?

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