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  • Estimation immobilière Puylaroque
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Puylaroque avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Puylaroque s'établit en moyenne à 1343€, avec un prix bas à 1060€/m2 et un prix haut à 1671€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Puylaroque spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Puylaroque ?

Le prix des appartements à Puylaroque a varié entre 747€ et 774€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2016 au 27/04/2023, avec un prix moyen de 761€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Puylaroque va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Puylaroque sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Puylaroque et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Puylaroque
Vente appartement 5237 RUE MAZEL - Puylaroque (82240), 67.00 m2 à 135 000 € le 15/03/2023 soit 2 015 €/m2.
Vente appartement 5341 RUE DU FOUR - Puylaroque (82240), 33.00 m2 à 26 000 € le 01/01/2016 soit 788 €/m2.


Comment estimer une maison à Puylaroque ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/06/2022 au 07/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Puylaroque s'est établi entre 1140€ et 1573€, avec un prix moyen du m2 de 1379€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Puylaroque de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Puylaroque
Vente maison … RUE BASSE - Puylaroque (82240), 140.00 m2 à 132 000 € le 07/09/2023 soit 943 €/m2.
Vente maison … BD GAMBETTA - Puylaroque (82240), 139.00 m2 à 131 000 € le 01/09/2023 soit 942 €/m2.
Vente maison 529… TUILERIE-NORD - Puylaroque (82240), 117.00 m2 à 210 000 € le 13/06/2023 soit 1 795 €/m2.
Vente maison 529… TUILERIE-NORD - Puylaroque (82240), 117.00 m2 à 210 000 € le 13/06/2023 soit 1 795 €/m2.
Vente maison 522… PL DU CHATEAU - Puylaroque (82240), 75.00 m2 à 84 000 € le 23/03/2023 soit 1 120 €/m2.
Vente maison 545… PECH DE LAS TREILLES - Puylaroque (82240), 87.00 m2 à 151 000 € le 10/01/2023 soit 1 736 €/m2.


Comment estimer un terrain à Puylaroque ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Puylaroque est en moyenne de 19€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 18/06/2021, avec un prix bas à 14€/m2 et un prix haut à 28€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Puylaroque permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Puylaroque
Vente terrain PECH DE LAS TREILLES - Puylaroque (82240), 2367.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2019 soit 40 €/m2.
Vente terrain PECH DE LAS TREILLES - Puylaroque (82240), 2367.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2019 soit 40 €/m2.
Vente terrain FOURQUET ET RIELS - Puylaroque (82240), 2262.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2017 soit 13 €/m2.
Vente terrain FOURQUET ET RIELS - Puylaroque (82240), 2262.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2017 soit 13 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Puylaroque pour effectuer une comparaison ?

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