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  • Estimation immobilière Raon aux bois
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Raon aux bois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Raon aux bois s'établit en moyenne à 1749€, avec un prix bas à 1546€/m2 et un prix haut à 1950€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Raon aux bois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Raon aux bois ?

Le prix des appartements à Raon aux bois a varié entre 735€ et 931€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2015 au 10/05/2022, avec un prix moyen de 839€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Raon aux bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Raon aux bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Raon aux bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Raon aux bois
Vente appartement 4 RUE DES CHAMPS MADELEINE - Raon-aux-Bois (88220), 59.00 m2 à 61 000 € le 10/05/2022 soit 1 034 €/m2.
Vente appartement LE ROND PRE - Raon-aux-Bois (88220), 51.00 m2 à 117 000 € le 21/07/2020 soit 2 294 €/m2.


Comment estimer une maison à Raon aux bois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 28/07/2022 au 06/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Raon aux bois s'est établi entre 1535€ et 1943€, avec un prix moyen du m2 de 1756€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Raon aux bois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Raon aux bois
Vente maison … CHE DU SAPRE - Raon-aux-Bois (88220), 143.00 m2 à 209 000 € le 31/07/2023 soit 1 462 €/m2.
Vente maison … LOT DU HAUT DU CILLIEUX - Raon-aux-Bois (88220), 167.00 m2 à 263 800 € le 11/07/2023 soit 1 580 €/m2.
Vente maison … IMP RANG DAUCHINAUD - Raon-aux-Bois (88220), 89.00 m2 à 169 800 € le 24/05/2023 soit 1 908 €/m2.
Vente maison … RUE DE SOULANGOUTTE - Raon-aux-Bois (88220), 107.00 m2 à 225 400 € le 23/05/2023 soit 2 107 €/m2.
Vente maison 4… RTE DE REMIREMONT - Raon-aux-Bois (88220), 70.00 m2 à 118 605 € le 06/02/2023 soit 1 694 €/m2.
Vente maison 5… RTE D ARCHES - Raon-aux-Bois (88220), 82.00 m2 à 156 920 € le 20/12/2022 soit 1 914 €/m2.


Comment estimer un terrain à Raon aux bois ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Raon aux bois est en moyenne de 19€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 14€/m2 et un prix haut à 23€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Raon aux bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Raon aux bois
Vente terrain AU THIADE - Raon-aux-Bois (88220), 840.00 m2 à 24 000 € le 01/01/2020 soit 29 €/m2.
Vente terrain AU THIADE - Raon-aux-Bois (88220), 840.00 m2 à 24 000 € le 01/01/2020 soit 29 €/m2.
Vente terrain AU THIADE - Raon-aux-Bois (88220), 840.00 m2 à 24 000 € le 01/01/2020 soit 29 €/m2.
Vente terrain A RAVENNE - Raon-aux-Bois (88220), 1521.00 m2 à 15 000 € le 01/01/2015 soit 10 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Raon aux bois pour effectuer une comparaison ?

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