Estimation immobilière Rechesy (90370)

Le prix des appartements à Rechesy a varié entre 978€ et 1061€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2016 au 15/06/2021, avec un prix moyen de 1023€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rechesy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rechesy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rechesy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rechesy
Vente appartement 11 PL DE LA MAIRIE - Réchésy (90370), 100.00 m2 à 110 000 € le 15/06/2021 soit 1 100 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - Réchésy (90370), 99.00 m2 à 110 000 € le 19/09/2019 soit 1 111 €/m2.
Vente appartement 11 PLACE DE LA MAIRIE - Réchésy (90370), 100.00 m2 à 103 550 € le 14/09/2019 soit 1 036 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Rechesy est en moyenne de 47€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/11/2021 et le 30/03/2022, avec un prix bas à 44€/m2 et un prix haut à 50€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rechesy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rechesy
Vente terrain LE PAQUIS - Réchésy (90370), 1860.00 m2 à 100 000 € le 30/03/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Réchésy (90370), 1569.00 m2 à 76 545 € le 25/01/2022 soit 49 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Réchésy (90370), 1569.00 m2 à 76 545 € le 25/01/2022 soit 49 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Réchésy (90370), 1569.00 m2 à 76 545 € le 25/01/2022 soit 49 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Réchésy (90370), 1406.00 m2 à 63 270 € le 23/11/2021 soit 45 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Réchésy (90370), 1406.00 m2 à 63 270 € le 23/11/2021 soit 45 €/m2.