Estimation immobilière Reignier esery (74930)

Le prix des appartements à Reignier esery a varié entre 3427€ et 4474€ sur 55 ventes constatées du 11/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 4115€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Reignier esery va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Reignier esery sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Reignier esery et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Reignier esery
Vente appartement 96 RUE DU DOCTEUR GOY - Reignier-Ésery (74930), 33.00 m2 à 121 500 € le 27/12/2023 soit 3 682 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DES MOINEAUX - Reignier-Ésery (74930), 77.00 m2 à 304 000 € le 07/12/2023 soit 3 948 €/m2.
Vente appartement 137 ALL DU MILLENAIRE - Reignier-Ésery (74930), 78.00 m2 à 315 000 € le 28/11/2023 soit 4 038 €/m2.
Vente appartement 164 RUE DE BERSAT - Reignier-Ésery (74930), 89.00 m2 à 367 500 € le 24/11/2023 soit 4 129 €/m2.
Vente appartement 146 RTE DE L ECULAZ - Reignier-Ésery (74930), 75.00 m2 à 307 000 € le 15/11/2023 soit 4 093 €/m2.
Vente appartement 159 RUE DE RAMBOEX - Reignier-Ésery (74930), 69.00 m2 à 289 000 € le 03/11/2023 soit 4 188 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Reignier esery est en moyenne de 337€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/01/2022 et le 20/08/2023, avec un prix bas à 250€/m2 et un prix haut à 481€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Reignier esery permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Reignier esery
Vente terrain 80… RUE DE LA GARE - Reignier-Ésery (74930), 625.00 m2 à 428 642 € le 20/08/2023 soit 686 €/m2.
Vente terrain LES HUTINS - Reignier-Ésery (74930), 512.00 m2 à 249 000 € le 14/06/2023 soit 486 €/m2.
Vente terrain LES HUTINS - Reignier-Ésery (74930), 371.00 m2 à 245 000 € le 07/03/2023 soit 660 €/m2.
Vente terrain RUE DE RAMBOEX - Reignier-Ésery (74930), 714.00 m2 à 250 000 € le 06/03/2023 soit 350 €/m2.
Vente terrain CHEZ VIOLLET - Reignier-Ésery (74930), 996.00 m2 à 204 000 € le 09/03/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain CHEZ VIOLLET - Reignier-Ésery (74930), 996.00 m2 à 204 000 € le 09/03/2022 soit 205 €/m2.