Estimation immobilière Rennes (35200)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Rennes avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Rennes
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Rennes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Rennes ?

Le prix des appartements à Rennes a varié entre 2491€ et 3377€ sur 447 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2897€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rennes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rennes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rennes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rennes
Vente appartement 15 SQ LOUIS MASSIGNON - Rennes (35200), 55.00 m2 à 180 000 € le 29/12/2023 soit 3 273 €/m2.
Vente appartement 123 BD GEORGES CLEMENCEAU - Rennes (35200), 65.00 m2 à 230 000 € le 29/12/2023 soit 3 538 €/m2.
Vente appartement 22 VLA DE MORAVIE - Rennes (35200), 48.00 m2 à 155 850 € le 28/12/2023 soit 3 247 €/m2.
Vente appartement 5 SQ DE TERRENEUVE - Rennes (35200), 69.00 m2 à 185 000 € le 27/12/2023 soit 2 681 €/m2.
Vente appartement 11 AV DE POLOGNE - Rennes (35200), 41.00 m2 à 148 000 € le 20/12/2023 soit 3 610 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE VERN - Rennes (35200), 54.00 m2 à 167 000 € le 20/12/2023 soit 3 093 €/m2.

Comment estimer une maison à Rennes ?

Sur 83 ventes ayant eu lieu du 23/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Rennes s'est établi entre 3868€ et 5135€, avec un prix moyen du m2 de 4444€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Rennes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Rennes
Vente maison 14… RUE DE CHATILLON - Rennes (35200), 76.00 m2 à 300 000 € le 21/12/2023 soit 3 947 €/m2.
Vente maison … RUE MONSIEUR VINCENT - Rennes (35200), 86.00 m2 à 361 000 € le 04/12/2023 soit 4 198 €/m2.
Vente maison 2… RUE CARLE-BAHON - Rennes (35200), 85.00 m2 à 420 000 € le 29/11/2023 soit 4 941 €/m2.
Vente maison 2… RUE PAUL LANGEVIN - Rennes (35200), 60.00 m2 à 330 000 € le 30/10/2023 soit 5 500 €/m2.
Vente maison 5… RUE ALBERT THOMAS - Rennes (35200), 67.00 m2 à 260 000 € le 24/10/2023 soit 3 881 €/m2.
Vente maison 2… ALL DE COIMBRA - Rennes (35200), 99.00 m2 à 375 000 € le 13/10/2023 soit 3 788 €/m2.

Comment estimer un terrain à Rennes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Rennes est en moyenne de 1372€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/09/2022 et le 14/06/2023, avec un prix bas à 1197€/m2 et un prix haut à 1512€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rennes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rennes
Vente terrain 3… RUE ORADOUR-SUR-GLANE - Rennes (35200), 158.00 m2 à 230 000 € le 14/06/2023 soit 1 456 €/m2.
Vente terrain 3… RUE ORADOUR-SUR-GLANE - Rennes (35200), 154.00 m2 à 230 000 € le 14/11/2022 soit 1 494 €/m2.
Vente terrain 3… RUE ORADOUR-SUR-GLANE - Rennes (35200), 154.00 m2 à 230 000 € le 14/11/2022 soit 1 494 €/m2.
Vente terrain 3… RUE ORADOUR-SUR-GLANE - Rennes (35200), 154.00 m2 à 230 000 € le 14/11/2022 soit 1 494 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JOUON DES LONGRAIS - Rennes (35200), 206.00 m2 à 215 000 € le 03/10/2022 soit 1 044 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JOUON DES LONGRAIS - Rennes (35200), 206.00 m2 à 215 000 € le 03/10/2022 soit 1 044 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Rennes pour effectuer une comparaison ?

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