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  • Estimation immobilière Restinclieres
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Restinclieres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Restinclieres s'établit en moyenne à 3792€, avec un prix bas à 2993€/m2 et un prix haut à 4665€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Restinclieres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Restinclieres ?

Le prix des appartements à Restinclieres a varié entre 2789€ et 3508€ sur 14 ventes constatées du 09/01/2020 au 07/09/2023, avec un prix moyen de 3201€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Restinclieres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Restinclieres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Restinclieres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Restinclieres
Vente appartement 3 RTE DE SOMMIERES - Restinclières (34160), 74.00 m2 à 284 600 € le 07/09/2023 soit 3 846 €/m2.
Vente appartement 3 LOT LES MESANGES - Restinclières (34160), 32.00 m2 à 117 241 € le 30/06/2023 soit 3 664 €/m2.
Vente appartement 2 RUE PAUL VALERY - Restinclières (34160), 47.00 m2 à 180 630 € le 30/03/2023 soit 3 843 €/m2.
Vente appartement 29 CHE DE SUSSARGUES - Restinclières (34160), 75.00 m2 à 220 000 € le 23/02/2023 soit 2 933 €/m2.
Vente appartement 29 CHE DE SUSSARGUES - Restinclières (34160), 75.00 m2 à 261 700 € le 28/07/2022 soit 3 489 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DES COQUILLADES - Restinclières (34160), 73.00 m2 à 275 900 € le 10/06/2021 soit 3 779 €/m2.


Comment estimer une maison à Restinclieres ?

Sur 21 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Restinclieres s'est établi entre 3107€ et 4251€, avec un prix moyen du m2 de 3840€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Restinclieres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Restinclieres
Vente maison … RTE DE SOMMIERES - Restinclières (34160), 121.00 m2 à 520 000 € le 28/12/2023 soit 4 298 €/m2.
Vente maison 3… RUE JEAN-ANTOINE GIRAL - Restinclières (34160), 114.00 m2 à 455 420 € le 22/12/2023 soit 3 995 €/m2.
Vente maison 1… GR GRAND RUE - Restinclières (34160), 88.00 m2 à 360 000 € le 14/12/2023 soit 4 091 €/m2.
Vente maison 2… CHE DE SUSSARGUES - Restinclières (34160), 135.00 m2 à 539 314 € le 25/10/2023 soit 3 995 €/m2.
Vente maison 1… LOT LE DOMAINE DE LA CHENERAIE - Restinclières (34160), 132.00 m2 à 463 500 € le 05/10/2023 soit 3 511 €/m2.
Vente maison 2… CHE DU BOIS - Restinclières (34160), 104.00 m2 à 364 250 € le 22/06/2023 soit 3 502 €/m2.


Comment estimer un terrain à Restinclieres ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Restinclieres est en moyenne de 432€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/05/2022 et le 08/07/2022, avec un prix bas à 408€/m2 et un prix haut à 456€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Restinclieres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Restinclieres
Vente terrain LES PARETS - Restinclières (34160), 450.00 m2 à 217 000 € le 08/07/2022 soit 482 €/m2.
Vente terrain LES PARETS - Restinclières (34160), 450.00 m2 à 217 000 € le 08/07/2022 soit 482 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Restinclières (34160), 494.00 m2 à 209 900 € le 09/06/2022 soit 425 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Restinclières (34160), 571.00 m2 à 219 900 € le 09/06/2022 soit 385 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Restinclières (34160), 494.00 m2 à 209 900 € le 09/06/2022 soit 425 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Restinclières (34160), 494.00 m2 à 209 900 € le 09/06/2022 soit 425 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Restinclieres pour effectuer une comparaison ?

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