Estimation immobilière Reynes (66400)

Le prix des appartements à Reynes a varié entre 1214€ et 2415€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2017 au 25/05/2022, avec un prix moyen de 1720€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Reynes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Reynes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Reynes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Reynes
Vente appartement 47 SARRAT DES FOUSSATS - Reynès (66400), 67.00 m2 à 80 000 € le 03/04/2020 soit 1 194 €/m2.
Vente appartement 84 COLL DE BAUSSELLS - Reynès (66400), 50.00 m2 à 60 000 € le 10/02/2020 soit 1 200 €/m2.
Vente appartement 7 ROUTE D ALS ANDROUIX - Reynès (66400), 77.00 m2 à 232 840 € le 05/08/2019 soit 3 024 €/m2.
Vente appartement 21 ROUTE D AMELIE - Reynès (66400), 85.00 m2 à 132 000 € le 06/06/2019 soit 1 553 €/m2.
Vente appartement 9004 PONT DE REINERS - Reynès (66400), 35.00 m2 à 35 000 € le 31/12/2018 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 9004 PONT DE REINERS - Reynès (66400), 48.00 m2 à 74 000 € le 01/01/2017 soit 1 542 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Reynes est en moyenne de 124€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 11/10/2023, avec un prix bas à 100€/m2 et un prix haut à 157€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Reynes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Reynes
Vente terrain SANT PAU - Reynès (66400), 2295.00 m2 à 255 116 € le 07/04/2021 soit 111 €/m2.
Vente terrain SANT PAU - Reynès (66400), 2295.00 m2 à 255 116 € le 07/04/2021 soit 111 €/m2.
Vente terrain 1… CLOS DE LA FORGE - Reynès (66400), 453.00 m2 à 40 000 € le 01/01/2019 soit 88 €/m2.
Vente terrain 1… CLOS DE LA FORGE - Reynès (66400), 453.00 m2 à 40 000 € le 01/01/2019 soit 88 €/m2.
Vente terrain LA PALMERA - Reynès (66400), 966.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2018 soit 135 €/m2.
Vente terrain … CLOS DE LA FORGE - Reynès (66400), 482.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2018 soit 145 €/m2.