Estimation immobilière Rians (83560)

Le prix des appartements à Rians a varié entre 1361€ et 2039€ sur 14 ventes constatées du 22/08/2022 au 03/11/2023, avec un prix moyen de 1711€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rians va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rians sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rians et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rians
Vente appartement 32 AV FRANKLIN ROOSEVELT - Rians (83560), 68.00 m2 à 97 500 € le 03/11/2023 soit 1 434 €/m2.
Vente appartement 33 AV GABRIEL PERI - Rians (83560), 38.00 m2 à 82 318 € le 11/10/2023 soit 2 166 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA TERRASSE - Rians (83560), 309.00 m2 à 360 000 € le 27/07/2023 soit 1 165 €/m2.
Vente appartement 1 TRA 1ERE TRAVERSE DU COLOMBIER - Rians (83560), 71.00 m2 à 105 000 € le 15/05/2023 soit 1 479 €/m2.
Vente appartement 21 AV GABRIEL PERI - Rians (83560), 93.00 m2 à 160 000 € le 17/04/2023 soit 1 720 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE LA REPUBLIQUE - Rians (83560), 40.00 m2 à 75 000 € le 27/03/2023 soit 1 875 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Rians est en moyenne de 13€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 14/10/2022, avec un prix bas à 6€/m2 et un prix haut à 29€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rians permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rians
Vente terrain PLAN DE VALAVES - Rians (83560), 1162.00 m2 à 3 254 € le 14/10/2022 soit 3 €/m2.
Vente terrain PLAN DE VALAVES - Rians (83560), 1162.00 m2 à 3 254 € le 14/10/2022 soit 3 €/m2.
Vente terrain PLAN DE VALAVES - Rians (83560), 338.00 m2 à 946 € le 26/07/2022 soit 3 €/m2.
Vente terrain PLAN DE VALAVES - Rians (83560), 336.00 m2 à 941 € le 26/07/2022 soit 3 €/m2.
Vente terrain PLAN DE VALAVES - Rians (83560), 336.00 m2 à 941 € le 26/07/2022 soit 3 €/m2.
Vente terrain PLAN DE VALAVES - Rians (83560), 338.00 m2 à 946 € le 26/07/2022 soit 3 €/m2.