Estimation immobilière Riantec (56670)

Le prix des appartements à Riantec a varié entre 1558€ et 2985€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2017 au 20/02/2023, avec un prix moyen de 2510€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Riantec va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Riantec sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Riantec et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Riantec
Vente appartement 3 RTE DE MERLEVENEZ - Riantec (56670), 40.00 m2 à 140 000 € le 20/02/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 3 RTE DE MERLEVENEZ - Riantec (56670), 49.00 m2 à 174 000 € le 23/01/2023 soit 3 551 €/m2.
Vente appartement 22 GR GRANDE RUE - Riantec (56670), 28.00 m2 à 59 550 € le 19/08/2022 soit 2 127 €/m2.
Vente appartement 3 RTE DE MERLEVENEZ - Riantec (56670), 39.00 m2 à 133 000 € le 06/07/2022 soit 3 410 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE KERNER - Riantec (56670), 135.00 m2 à 220 000 € le 17/06/2019 soit 1 630 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE KERNER - Riantec (56670), 67.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2017 soit 1 343 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Riantec est en moyenne de 264€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/04/2022 et le 13/12/2023, avec un prix bas à 226€/m2 et un prix haut à 300€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Riantec permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Riantec
Vente terrain ER PERH BRAS - Riantec (56670), 454.00 m2 à 145 300 € le 13/12/2023 soit 320 €/m2.
Vente terrain KER BERENNEUX - Riantec (56670), 345.00 m2 à 115 000 € le 25/08/2023 soit 333 €/m2.
Vente terrain PARC POULFANC - Riantec (56670), 435.00 m2 à 95 000 € le 30/03/2023 soit 218 €/m2.
Vente terrain GUERNIEUX - Riantec (56670), 412.00 m2 à 130 000 € le 29/12/2022 soit 316 €/m2.
Vente terrain GUERNIEUX - Riantec (56670), 412.00 m2 à 130 000 € le 29/12/2022 soit 316 €/m2.
Vente terrain KER BERENNEUX - Riantec (56670), 320.00 m2 à 65 230 € le 10/10/2022 soit 204 €/m2.