Estimation immobilière Rigny le ferron (10160)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Rigny le ferron avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Rigny le ferron s'établit en moyenne à 798€, avec un prix bas à 702€/m2 et un prix haut à 944€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Rigny le ferron spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Rigny le ferron ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Rigny le ferron.
Le prix au m2 d'un appartement à Rigny le ferron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rigny le ferron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rigny le ferron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Rigny le ferron ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/02/2021 au 01/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Rigny le ferron s'est établi entre 687€ et 954€, avec un prix moyen du m2 de 818€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Rigny le ferron de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Rigny le ferron
Vente maison … BOIS DE RIGNY - Rigny-le-Ferron (10160), 98.00 m2 à 87 000 € le 01/07/2023 soit 888 €/m2.
Vente maison 4… RUE NEUVE - Rigny-le-Ferron (10160), 73.00 m2 à 66 550 € le 06/12/2022 soit 912 €/m2.
Vente maison 3… LE BOURG - Rigny-le-Ferron (10160), 78.00 m2 à 45 000 € le 23/08/2022 soit 577 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA CROIX - Rigny-le-Ferron (10160), 100.00 m2 à 65 000 € le 22/07/2022 soit 650 €/m2.
Vente maison … RUE DU MOULIN - Rigny-le-Ferron (10160), 74.00 m2 à 65 000 € le 19/03/2022 soit 878 €/m2.
Vente maison 4… RUE NEUVE - Rigny-le-Ferron (10160), 71.00 m2 à 79 000 € le 12/10/2021 soit 1 113 €/m2.

Comment estimer un terrain à Rigny le ferron ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Rigny-le-ferron ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rigny le ferron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Rigny le ferron pour effectuer une comparaison ?

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