Estimation immobilière Rochecorbon (37210)

Le prix des appartements à Rochecorbon a varié entre 2255€ et 2783€ sur 14 ventes constatées du 25/02/2021 au 19/01/2023, avec un prix moyen de 2486€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rochecorbon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rochecorbon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rochecorbon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rochecorbon
Vente appartement 343 L OLIVIER - Rochecorbon (37210), 71.00 m2 à 182 000 € le 19/01/2023 soit 2 563 €/m2.
Vente appartement 13 ALL DU RABASOU - Rochecorbon (37210), 69.00 m2 à 179 000 € le 04/11/2022 soit 2 594 €/m2.
Vente appartement 343 L OLIVIER - Rochecorbon (37210), 97.00 m2 à 239 500 € le 27/10/2022 soit 2 469 €/m2.
Vente appartement 13 ALL DU RABASOU - Rochecorbon (37210), 46.00 m2 à 143 360 € le 16/09/2022 soit 3 117 €/m2.
Vente appartement 73 QUAI DE LA LOIRE - Rochecorbon (37210), 37.00 m2 à 115 000 € le 31/08/2022 soit 3 108 €/m2.
Vente appartement 73 QUAI DE LA LOIRE - Rochecorbon (37210), 56.00 m2 à 143 000 € le 11/05/2022 soit 2 554 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Rochecorbon est en moyenne de 121€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/02/2022, avec un prix bas à 103€/m2 et un prix haut à 134€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rochecorbon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rochecorbon
Vente terrain MOSNY - Rochecorbon (37210), 1664.00 m2 à 150 000 € le 01/02/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain MOSNY - Rochecorbon (37210), 1664.00 m2 à 150 000 € le 01/02/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain MOSNY - Rochecorbon (37210), 1689.00 m2 à 149 000 € le 11/03/2021 soit 88 €/m2.
Vente terrain MOSNY - Rochecorbon (37210), 1689.00 m2 à 149 000 € le 11/03/2021 soit 88 €/m2.
Vente terrain LES MAISONS - Rochecorbon (37210), 1079.00 m2 à 146 000 € le 01/01/2020 soit 135 €/m2.
Vente terrain LES MAISONS - Rochecorbon (37210), 1079.00 m2 à 146 000 € le 01/01/2020 soit 135 €/m2.