Estimation immobilière Roissy en brie (77680)

Le prix des appartements à Roissy en brie a varié entre 2610€ et 3694€ sur 102 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3131€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Roissy en brie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Roissy en brie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Roissy en brie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Roissy en brie
Vente appartement 34 AV DE LA PIERRERIE - Roissy-en-Brie (77680), 84.00 m2 à 200 000 € le 28/12/2023 soit 2 381 €/m2.
Vente appartement 9 ALL DES SOURCES - Roissy-en-Brie (77680), 60.00 m2 à 234 000 € le 13/12/2023 soit 3 900 €/m2.
Vente appartement 8 AV WINSTON CHURCHILL - Roissy-en-Brie (77680), 41.00 m2 à 141 500 € le 11/12/2023 soit 3 451 €/m2.
Vente appartement 2 PL DES MAGNOLIAS - Roissy-en-Brie (77680), 54.00 m2 à 148 000 € le 04/12/2023 soit 2 741 €/m2.
Vente appartement 34 AV DE LA PIERRERIE - Roissy-en-Brie (77680), 84.00 m2 à 210 000 € le 01/12/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 9001 ALL LA MARLIERE - Roissy-en-Brie (77680), 72.00 m2 à 192 320 € le 15/11/2023 soit 2 671 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Roissy en brie est en moyenne de 455€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 384€/m2 et un prix haut à 540€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Roissy en brie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Roissy en brie
Vente terrain AV LAFAYETTE - Roissy-en-Brie (77680), 445.00 m2 à 187 000 € le 01/01/2019 soit 420 €/m2.
Vente terrain AV LAFAYETTE - Roissy-en-Brie (77680), 445.00 m2 à 187 000 € le 01/01/2019 soit 420 €/m2.
Vente terrain 6… AV DE LA REPUBLIQUE - Roissy-en-Brie (77680), 396.00 m2 à 193 000 € le 01/01/2019 soit 487 €/m2.
Vente terrain 6… AV DE LA REPUBLIQUE - Roissy-en-Brie (77680), 396.00 m2 à 193 000 € le 01/01/2019 soit 487 €/m2.
Vente terrain AV DES SAPINS - Roissy-en-Brie (77680), 195.00 m2 à 125 000 € le 01/01/2017 soit 641 €/m2.
Vente terrain AV DES SAPINS - Roissy-en-Brie (77680), 246.00 m2 à 123 000 € le 01/01/2017 soit 500 €/m2.