Estimation immobilière Rosny sous bois (93110)

Le prix des appartements à Rosny sous bois a varié entre 2975€ et 4350€ sur 389 ventes constatées du 03/01/2023 au 26/12/2023, avec un prix moyen de 3785€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rosny sous bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rosny sous bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rosny sous bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rosny sous bois
Vente appartement 47 AV DU GEN DE GAULLE - Rosny-sous-Bois (93110), 34.00 m2 à 153 000 € le 26/12/2023 soit 4 500 €/m2.
Vente appartement 3 RUE D AURION - Rosny-sous-Bois (93110), 25.00 m2 à 106 000 € le 22/12/2023 soit 4 240 €/m2.
Vente appartement 72 RUE DU GEN LECLERC - Rosny-sous-Bois (93110), 48.00 m2 à 218 000 € le 21/12/2023 soit 4 542 €/m2.
Vente appartement 9 AV JEAN JAURES - Rosny-sous-Bois (93110), 50.00 m2 à 175 000 € le 20/12/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU GEN DELESTRAINT - Rosny-sous-Bois (93110), 27.00 m2 à 122 000 € le 13/12/2023 soit 4 519 €/m2.
Vente appartement 319 BD DE LA BOISSIERE - Rosny-sous-Bois (93110), 57.00 m2 à 225 000 € le 08/12/2023 soit 3 947 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Rosny sous bois est en moyenne de 966€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/01/2022 et le 20/10/2023, avec un prix bas à 769€/m2 et un prix haut à 1151€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rosny sous bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rosny sous bois
Vente terrain RUE DES DEUX COMMUNES - Rosny-sous-Bois (93110), 1124.00 m2 à 1 540 000 € le 09/05/2023 soit 1 370 €/m2.
Vente terrain 6… RUE LAENNEC - Rosny-sous-Bois (93110), 194.00 m2 à 174 000 € le 30/03/2023 soit 897 €/m2.
Vente terrain BD GABRIEL PERI - Rosny-sous-Bois (93110), 1465.00 m2 à 1 860 928 € le 19/12/2022 soit 1 270 €/m2.
Vente terrain BD GABRIEL PERI - Rosny-sous-Bois (93110), 1465.00 m2 à 1 860 928 € le 19/12/2022 soit 1 270 €/m2.
Vente terrain 8… RUE JULES GUESDE - Rosny-sous-Bois (93110), 194.00 m2 à 167 000 € le 24/11/2022 soit 861 €/m2.
Vente terrain 8… RUE JULES GUESDE - Rosny-sous-Bois (93110), 194.00 m2 à 167 000 € le 24/11/2022 soit 861 €/m2.