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  • Estimation immobilière Rousies
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Rousies avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 39 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Rousies s'établit en moyenne à 1398€, avec un prix bas à 1035€/m2 et un prix haut à 1673€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Rousies spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Rousies ?

Le prix des appartements à Rousies a varié entre 664€ et 953€ sur 14 ventes constatées du 13/10/2022 au 15/11/2023, avec un prix moyen de 819€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rousies va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rousies sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rousies et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rousies
Vente appartement 36 RES DU CHEMIN VERT - Rousies (59131), 56.00 m2 à 46 300 € le 15/11/2023 soit 827 €/m2.
Vente appartement 36 RES DU CHEMIN VERT - Rousies (59131), 56.00 m2 à 43 000 € le 20/10/2023 soit 768 €/m2.
Vente appartement 36 RES DU CHEMIN VERT - Rousies (59131), 56.00 m2 à 35 000 € le 29/09/2023 soit 625 €/m2.
Vente appartement 36 RES DU CHEMIN VERT - Rousies (59131), 79.00 m2 à 75 200 € le 28/04/2023 soit 952 €/m2.
Vente appartement 36 RES DU CHEMIN VERT - Rousies (59131), 65.00 m2 à 72 000 € le 24/03/2023 soit 1 108 €/m2.
Vente appartement 36 RES DU CHEMIN VERT - Rousies (59131), 65.00 m2 à 35 000 € le 09/02/2023 soit 538 €/m2.


Comment estimer une maison à Rousies ?

Sur 29 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 09/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Rousies s'est établi entre 1232€ et 1897€, avec un prix moyen du m2 de 1645€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Rousies de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Rousies
Vente maison 14… RUE DE MAUBEUGE - Rousies (59131), 56.00 m2 à 57 266 € le 16/10/2023 soit 1 023 €/m2.
Vente maison … ENSEMBLE HENRI BARBUSSE - Rousies (59131), 77.00 m2 à 70 000 € le 12/10/2023 soit 909 €/m2.
Vente maison 8… CITE DES BONS PERES - Rousies (59131), 60.00 m2 à 62 000 € le 02/10/2023 soit 1 033 €/m2.
Vente maison 3… AV DE FERRIERE - Rousies (59131), 130.00 m2 à 120 000 € le 18/09/2023 soit 923 €/m2.
Vente maison 1… RES LE VALLON RUE PIERRE CURIE - Rousies (59131), 105.00 m2 à 146 500 € le 13/09/2023 soit 1 395 €/m2.
Vente maison … RUE PIERRE CURIE - Rousies (59131), 68.00 m2 à 96 000 € le 29/08/2023 soit 1 412 €/m2.


Comment estimer un terrain à Rousies ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Rousies est en moyenne de 57€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/02/2021 et le 18/05/2022, avec un prix bas à 55€/m2 et un prix haut à 61€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rousies permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rousies
Vente terrain RUE JEAN JAURES - Rousies (59131), 835.00 m2 à 46 000 € le 18/05/2022 soit 55 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN JAURES - Rousies (59131), 835.00 m2 à 46 000 € le 18/05/2022 soit 55 €/m2.
Vente terrain AV DE FERRIERE - Rousies (59131), 824.00 m2 à 50 000 € le 21/06/2021 soit 61 €/m2.
Vente terrain AV DE FERRIERE - Rousies (59131), 824.00 m2 à 50 000 € le 21/06/2021 soit 61 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN JAURES - Rousies (59131), 863.00 m2 à 46 000 € le 28/05/2021 soit 53 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN JAURES - Rousies (59131), 863.00 m2 à 46 000 € le 28/05/2021 soit 53 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Rousies pour effectuer une comparaison ?

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