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  • Estimation immobilière Royat
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Royat avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 102 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Royat s'établit en moyenne à 2357€, avec un prix bas à 1808€/m2 et un prix haut à 3195€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Royat spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Royat ?

Le prix des appartements à Royat a varié entre 1808€ et 2560€ sur 79 ventes constatées du 05/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 2197€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Royat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Royat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Royat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Royat
Vente appartement 16 AV ANATOLE FRANCE - Royat (63130), 33.00 m2 à 63 500 € le 07/12/2023 soit 1 924 €/m2.
Vente appartement 8 BD VAQUEZ - Royat (63130), 240.00 m2 à 502 900 € le 24/11/2023 soit 2 095 €/m2.
Vente appartement 16 AV ANATOLE FRANCE - Royat (63130), 33.00 m2 à 57 500 € le 03/11/2023 soit 1 742 €/m2.
Vente appartement 6 BD VAQUEZ - Royat (63130), 43.00 m2 à 78 250 € le 31/10/2023 soit 1 820 €/m2.
Vente appartement 15 BD BARRIEU - Royat (63130), 98.00 m2 à 199 500 € le 25/10/2023 soit 2 036 €/m2.
Vente appartement 4 AV AUGUSTE ROUZAUD - Royat (63130), 60.00 m2 à 142 500 € le 24/10/2023 soit 2 375 €/m2.


Comment estimer une maison à Royat ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 04/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Royat s'est établi entre 2220€ et 3176€, avec un prix moyen du m2 de 2817€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Royat de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Royat
Vente maison 1… AV PASTEUR - Royat (63130), 120.00 m2 à 415 700 € le 04/12/2023 soit 3 464 €/m2.
Vente maison 8… BD DOCTEUR ROCHER - Royat (63130), 113.00 m2 à 332 700 € le 19/10/2023 soit 2 944 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA PAUZE - Royat (63130), 119.00 m2 à 366 000 € le 10/10/2023 soit 3 076 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU MONTEIX - Royat (63130), 74.00 m2 à 213 950 € le 28/09/2023 soit 2 891 €/m2.
Vente maison 1… AV JOSEPH AGID - Royat (63130), 190.00 m2 à 595 450 € le 21/09/2023 soit 3 134 €/m2.
Vente maison 3… AV ANTOINE PHELUT - Royat (63130), 150.00 m2 à 524 500 € le 25/08/2023 soit 3 497 €/m2.


Comment estimer un terrain à Royat ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Royat est en moyenne de 181€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 13/11/2023, avec un prix bas à 164€/m2 et un prix haut à 219€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Royat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Royat
Vente terrain LES VIGERAUX - Royat (63130), 586.00 m2 à 100 000 € le 13/11/2023 soit 171 €/m2.
Vente terrain LES VIGERAUX - Royat (63130), 587.00 m2 à 123 230 € le 11/08/2023 soit 210 €/m2.
Vente terrain CHARADE - Royat (63130), 773.00 m2 à 115 000 € le 07/03/2022 soit 149 €/m2.
Vente terrain CHARADE - Royat (63130), 860.00 m2 à 129 000 € le 06/05/2021 soit 150 €/m2.
Vente terrain CHARADE - Royat (63130), 860.00 m2 à 129 000 € le 06/05/2021 soit 150 €/m2.
Vente terrain CHARADE - Royat (63130), 860.00 m2 à 129 000 € le 06/05/2021 soit 150 €/m2.


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