Estimation immobilière Roybon (38940)

Le prix des appartements à Roybon a varié entre 557€ et 947€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2014 au 01/03/2023, avec un prix moyen de 777€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Roybon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Roybon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Roybon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Roybon
Vente appartement 34 RUE DE LA MAIRIE - Roybon (38940), 153.00 m2 à 75 000 € le 01/03/2023 soit 490 €/m2.
Vente appartement 106 RUE DES GRANDS CULTIS - Roybon (38940), 224.00 m2 à 185 000 € le 27/08/2020 soit 826 €/m2.
Vente appartement 1 PLACE SAINT ROMME - Roybon (38940), 270.00 m2 à 153 000 € le 19/05/2020 soit 567 €/m2.
Vente appartement 16 AVENUE DE LUZY DE PELISSAC - Roybon (38940), 62.00 m2 à 66 000 € le 20/03/2020 soit 1 065 €/m2.
Vente appartement 128 RUE DE L EGLISE - Roybon (38940), 45.00 m2 à 42 000 € le 14/09/2018 soit 933 €/m2.
Vente appartement 128 RUE DE L EGLISE - Roybon (38940), 45.00 m2 à 52 000 € le 01/01/2014 soit 1 156 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Roybon ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Roybon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.