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  • Estimation immobilière Ruan sur egvonne
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ruan sur egvonne avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2019, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ruan sur egvonne s'établit en moyenne à 763€, avec un prix bas à 676€/m2 et un prix haut à 850€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ruan sur egvonne spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ruan sur egvonne ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Ruan sur egvonne.
Le prix au m2 d'un appartement à Ruan sur egvonne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ruan sur egvonne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ruan sur egvonne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Ruan sur egvonne ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2016 au 22/03/2022, le prix au m2 d'une maison à Ruan sur egvonne s'est établi entre 669€ et 972€, avec un prix moyen du m2 de 840€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ruan sur egvonne de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ruan sur egvonne
Vente maison 1… CHE DES HAYES - Ruan-sur-Egvonne (41270), 64.00 m2 à 50 000 € le 22/03/2022 soit 781 €/m2.
Vente maison … RUE DES GROUETS - Ruan-sur-Egvonne (41270), 84.00 m2 à 85 000 € le 16/11/2021 soit 1 012 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU DOLMEN - Ruan-sur-Egvonne (41270), 123.00 m2 à 138 250 € le 02/07/2020 soit 1 124 €/m2.
Vente maison … CHEMIN DES HAYES - Ruan-sur-Egvonne (41270), 105.00 m2 à 69 900 € le 28/05/2020 soit 666 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU DOLMEN - Ruan-sur-Egvonne (41270), 90.00 m2 à 65 000 € le 29/08/2019 soit 722 €/m2.
Vente maison LES LOGES - Ruan-sur-Egvonne (41270), 108.00 m2 à 112 000 € le 21/04/2018 soit 1 037 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ruan sur egvonne ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ruan sur egvonne est en moyenne de 15€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 23/12/2021, avec un prix bas à 15€/m2 et un prix haut à 15€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ruan sur egvonne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ruan sur egvonne
Vente terrain PONT BLOSSIER - Ruan-sur-Egvonne (41270), 958.00 m2 à 14 400 € le 23/12/2021 soit 15 €/m2.
Vente terrain PONT BLOSSIER - Ruan-sur-Egvonne (41270), 958.00 m2 à 14 400 € le 23/12/2021 soit 15 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ruan sur egvonne pour effectuer une comparaison ?

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