Estimation immobilière Sains en gohelle (62114)

Le prix des appartements à Sains en gohelle a varié entre 1196€ et 1408€ sur 14 ventes constatées du 02/10/2021 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1287€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sains en gohelle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sains en gohelle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sains en gohelle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sains en gohelle
Vente appartement 5078 RES ARTHUR VAN HECKE - Sains-en-Gohelle (62114), 53.00 m2 à 76 000 € le 29/12/2023 soit 1 434 €/m2.
Vente appartement 13 RES ARTHUR VAN HECKE - Sains-en-Gohelle (62114), 54.00 m2 à 70 000 € le 15/09/2023 soit 1 296 €/m2.
Vente appartement 5104 RES ARTHUR VAN HECKE - Sains-en-Gohelle (62114), 60.00 m2 à 83 000 € le 17/05/2023 soit 1 383 €/m2.
Vente appartement 24 RES ARTHUR VAN HECKE - Sains-en-Gohelle (62114), 54.00 m2 à 83 200 € le 11/04/2023 soit 1 541 €/m2.
Vente appartement 5113 RES ARTHUR VAN HECKE - Sains-en-Gohelle (62114), 47.00 m2 à 58 500 € le 06/04/2023 soit 1 245 €/m2.
Vente appartement 5084 RES ARTHUR VAN HECKE - Sains-en-Gohelle (62114), 60.00 m2 à 74 500 € le 17/06/2022 soit 1 242 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Sains en gohelle est en moyenne de 119€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/07/2022 et le 26/09/2022, avec un prix bas à 119€/m2 et un prix haut à 119€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sains en gohelle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sains en gohelle
Vente terrain LA FOSSE NO 10 - Sains-en-Gohelle (62114), 498.00 m2 à 59 433 € le 26/09/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LA FOSSE NO 10 - Sains-en-Gohelle (62114), 498.00 m2 à 59 433 € le 26/09/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LA FOSSE NO 10 - Sains-en-Gohelle (62114), 525.00 m2 à 62 655 € le 17/08/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LA FOSSE NO 10 - Sains-en-Gohelle (62114), 525.00 m2 à 62 655 € le 17/08/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LA FOSSE NO 10 - Sains-en-Gohelle (62114), 525.00 m2 à 62 655 € le 17/08/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LA FOSSE NO 10 - Sains-en-Gohelle (62114), 518.00 m2 à 61 819 € le 01/08/2022 soit 119 €/m2.