Estimation immobilière Saint aignan (82100)

Le prix des appartements à Saint aignan a varié entre 917€ et 1302€ sur 10 ventes constatées du 30/12/2020 au 12/05/2023, avec un prix moyen de 1190€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint aignan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint aignan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint aignan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint aignan
Vente appartement 5 RUE DE LA TUILERIE - Saint-Aignan (82100), 85.00 m2 à 82 000 € le 12/05/2023 soit 965 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA TUILERIE - Saint-Aignan (82100), 65.00 m2 à 82 000 € le 12/05/2023 soit 1 262 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE LA TUILERIE - Saint-Aignan (82100), 67.00 m2 à 84 000 € le 24/01/2023 soit 1 254 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA TUILERIE - Saint-Aignan (82100), 37.00 m2 à 50 000 € le 19/01/2023 soit 1 351 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE LA TUILERIE - Saint-Aignan (82100), 38.00 m2 à 50 000 € le 14/02/2022 soit 1 316 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA TUILERIE - Saint-Aignan (82100), 37.00 m2 à 46 000 € le 30/12/2020 soit 1 243 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-aignan ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint aignan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.