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  • Estimation immobilière Saint alban d ay
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint alban d ay avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint alban d ay s'établit en moyenne à 2332€, avec un prix bas à 1969€/m2 et un prix haut à 2718€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint alban d ay spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint alban d ay ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint alban d ay.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint alban d ay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint alban d ay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint alban d ay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint alban d ay ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 18/01/2022 au 04/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint alban d ay s'est établi entre 2070€ et 2596€, avec un prix moyen du m2 de 2340€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint alban d ay de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint alban d ay
Vente maison 530… CHE DE BELLE - Saint-Alban-d Ay (7790), 108.00 m2 à 280 000 € le 04/09/2023 soit 2 593 €/m2.
Vente maison 5… ALL DES TROENES - Saint-Alban-d Ay (7790), 74.00 m2 à 213 220 € le 09/08/2023 soit 2 881 €/m2.
Vente maison 508… LE VILLAGE-NORD - Saint-Alban-d Ay (7790), 36.00 m2 à 88 000 € le 09/06/2023 soit 2 444 €/m2.
Vente maison 3… ALL DES 4 VENTS - Saint-Alban-d Ay (7790), 121.00 m2 à 249 500 € le 25/02/2023 soit 2 062 €/m2.
Vente maison 17… RTE DE LA COMBE - Saint-Alban-d Ay (7790), 90.00 m2 à 189 500 € le 29/12/2022 soit 2 106 €/m2.
Vente maison 79… RTE DES VIGNES - Saint-Alban-d Ay (7790), 99.00 m2 à 215 000 € le 02/09/2022 soit 2 172 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint alban d ay ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint alban d ay est en moyenne de 104€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/04/2022 et le 29/04/2022, avec un prix bas à 86€/m2 et un prix haut à 119€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint alban d ay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint alban d ay
Vente terrain LES CHAUX - Saint-Alban-d Ay (7790), 721.00 m2 à 51 700 € le 29/04/2022 soit 72 €/m2.
Vente terrain LES CHAUX - Saint-Alban-d Ay (7790), 643.00 m2 à 87 615 € le 08/04/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain LES CHAUX - Saint-Alban-d Ay (7790), 643.00 m2 à 87 615 € le 08/04/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain LES CHAUX - Saint-Alban-d Ay (7790), 643.00 m2 à 87 615 € le 08/04/2022 soit 136 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint alban d ay pour effectuer une comparaison ?

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