Estimation immobilière Saint amand sur ornain (55500)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint amand sur ornain avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint amand sur ornain s'établit en moyenne à 783€, avec un prix bas à 732€/m2 et un prix haut à 834€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint amand sur ornain spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint amand sur ornain ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint amand sur ornain.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint amand sur ornain va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint amand sur ornain sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint amand sur ornain et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint amand sur ornain ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2014 au 27/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint amand sur ornain s'est établi entre 454€ et 1029€, avec un prix moyen du m2 de 775€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint amand sur ornain de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint amand sur ornain
Vente maison … RUE DU RUISSEAU - Saint-Amand-sur-Ornain (55500), 160.00 m2 à 133 450 € le 27/09/2023 soit 834 €/m2.
Vente maison 2… GR LA GRANDE RUE - Saint-Amand-sur-Ornain (55500), 98.00 m2 à 105 000 € le 28/06/2022 soit 1 071 €/m2.
Vente maison … RUE DU RUISSEAU - Saint-Amand-sur-Ornain (55500), 95.00 m2 à 49 000 € le 18/09/2020 soit 516 €/m2.
Vente maison … RUE DU MOULIN - Saint-Amand-sur-Ornain (55500), 100.00 m2 à 114 000 € le 19/02/2018 soit 1 140 €/m2.
Vente maison 3… GRANDE RUE LA GRANDE RUE - Saint-Amand-sur-Ornain (55500), 210.00 m2 à 123 500 € le 01/01/2017 soit 588 €/m2.
Vente maison LE VILLAGE - Saint-Amand-sur-Ornain (55500), 70.00 m2 à 29 000 € le 01/01/2014 soit 414 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint amand sur ornain ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-amand-sur-ornain ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint amand sur ornain permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint amand sur ornain pour effectuer une comparaison ?

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