Estimation immobilière Saint andre de la roche (06730)

Le prix des appartements à Saint andre de la roche a varié entre 3444€ et 4199€ sur 14 ventes constatées du 24/11/2022 au 24/11/2023, avec un prix moyen de 3896€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint andre de la roche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint andre de la roche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint andre de la roche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint andre de la roche
Vente appartement 140 QUAI DE LA BANQUIERE - Saint-André-de-la-Roche (6730), 28.00 m2 à 107 000 € le 24/11/2023 soit 3 821 €/m2.
Vente appartement 109 QUAI DE LA BANQUIERE - Saint-André-de-la-Roche (6730), 39.00 m2 à 157 000 € le 26/06/2023 soit 4 026 €/m2.
Vente appartement 89 CHE DU SOUVENIR - Saint-André-de-la-Roche (6730), 40.00 m2 à 181 000 € le 26/06/2023 soit 4 525 €/m2.
Vente appartement 23 QUAI DE LA BANQUIERE - Saint-André-de-la-Roche (6730), 64.00 m2 à 260 000 € le 15/06/2023 soit 4 063 €/m2.
Vente appartement 1067 CHE DES ARNAUD - Saint-André-de-la-Roche (6730), 64.00 m2 à 220 000 € le 30/03/2023 soit 3 438 €/m2.
Vente appartement 140 QUAI DE LA BANQUIERE - Saint-André-de-la-Roche (6730), 62.00 m2 à 220 000 € le 23/12/2022 soit 3 548 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint andre de la roche est en moyenne de 145€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 28/12/2021, avec un prix bas à 122€/m2 et un prix haut à 162€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint andre de la roche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint andre de la roche
Vente terrain 162… CHE DE RIMIEZ - Saint-André-de-la-Roche (6730), 1463.00 m2 à 189 000 € le 01/01/2017 soit 129 €/m2.
Vente terrain 110… RTE DE L ABADIE - Saint-André-de-la-Roche (6730), 2760.00 m2 à 360 000 € le 01/01/2017 soit 130 €/m2.
Vente terrain 110… RTE DE L ABADIE - Saint-André-de-la-Roche (6730), 2760.00 m2 à 360 000 € le 01/01/2017 soit 130 €/m2.
Vente terrain VC VIEUX CHEM DE L ABADIE - Saint-André-de-la-Roche (6730), 1200.00 m2 à 217 000 € le 01/01/2017 soit 181 €/m2.
Vente terrain 162… CHE DE RIMIEZ - Saint-André-de-la-Roche (6730), 1463.00 m2 à 189 000 € le 01/01/2017 soit 129 €/m2.
Vente terrain RTE DES ARDOINS - Saint-André-de-la-Roche (6730), 1500.00 m2 à 265 000 € le 01/01/2015 soit 177 €/m2.