Estimation immobilière Saint andre des eaux (44117)

Le prix des appartements à Saint andre des eaux a varié entre 3469€ et 4076€ sur 14 ventes constatées du 14/04/2022 au 04/12/2023, avec un prix moyen de 3713€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint andre des eaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint andre des eaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint andre des eaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint andre des eaux
Vente appartement 1 IMP DU FOUR A PAIN - Saint-André-des-Eaux (44117), 38.00 m2 à 170 000 € le 04/12/2023 soit 4 474 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES ECOLES - Saint-André-des-Eaux (44117), 72.00 m2 à 290 000 € le 31/10/2023 soit 4 028 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PRE DU BOURG - Saint-André-des-Eaux (44117), 61.00 m2 à 210 500 € le 04/07/2023 soit 3 451 €/m2.
Vente appartement 5001 IMP DU FOUR A PAIN - Saint-André-des-Eaux (44117), 50.00 m2 à 185 500 € le 27/09/2022 soit 3 710 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DU PRE DU BOURG - Saint-André-des-Eaux (44117), 42.00 m2 à 155 000 € le 15/09/2022 soit 3 690 €/m2.
Vente appartement 6170 IMP DU FOUR A PAIN - Saint-André-des-Eaux (44117), 39.00 m2 à 160 000 € le 26/07/2022 soit 4 103 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint andre des eaux est en moyenne de 276€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/05/2022 et le 28/07/2023, avec un prix bas à 221€/m2 et un prix haut à 314€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint andre des eaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint andre des eaux
Vente terrain LE BOURG - Saint-André-des-Eaux (44117), 762.00 m2 à 135 236 € le 28/07/2023 soit 177 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA GARENNE - Saint-André-des-Eaux (44117), 606.00 m2 à 185 000 € le 27/07/2023 soit 305 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE BRETAGNE - Saint-André-des-Eaux (44117), 579.00 m2 à 160 000 € le 27/03/2023 soit 276 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA RICOHIE - Saint-André-des-Eaux (44117), 420.00 m2 à 150 000 € le 28/10/2022 soit 357 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA RICOHIE - Saint-André-des-Eaux (44117), 420.00 m2 à 150 000 € le 28/10/2022 soit 357 €/m2.
Vente terrain RUE JULES FERRY - Saint-André-des-Eaux (44117), 438.00 m2 à 140 000 € le 22/06/2022 soit 320 €/m2.