Estimation immobilière Saint aubin du cormier (35140)

Le prix des appartements à Saint aubin du cormier a varié entre 1827€ et 2260€ sur 14 ventes constatées du 11/02/2020 au 20/06/2023, avec un prix moyen de 2069€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint aubin du cormier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint aubin du cormier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint aubin du cormier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint aubin du cormier
Vente appartement 18 RUE DE LA GARENNE - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 35.00 m2 à 86 400 € le 20/06/2023 soit 2 469 €/m2.
Vente appartement 25 RUE PORTE CARREE - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 56.00 m2 à 120 000 € le 16/05/2023 soit 2 143 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA LIBERATION - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 78.00 m2 à 175 000 € le 25/10/2022 soit 2 244 €/m2.
Vente appartement 7 RUE COTTIN - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 34.00 m2 à 72 000 € le 04/05/2022 soit 2 118 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE RENNES - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 65.00 m2 à 147 000 € le 19/10/2021 soit 2 262 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DU STADE - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 63.00 m2 à 136 350 € le 02/06/2021 soit 2 164 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint aubin du cormier est en moyenne de 191€/m2 sur les 16 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/03/2023 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 169€/m2 et un prix haut à 236€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint aubin du cormier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint aubin du cormier
Vente terrain 4… RUE JOSEPHINE BAKER - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 344.00 m2 à 54 352 € le 28/12/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain 1… RUE EUGENE CHASLE - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 328.00 m2 à 50 799 € le 24/11/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain … RUE LEONIE CHAPTAL - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 348.00 m2 à 52 200 € le 17/11/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain 2… RUE JEAN JOUZEL - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 320.00 m2 à 50 560 € le 19/10/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE MOREL - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 293.00 m2 à 51 275 € le 19/09/2023 soit 175 €/m2.
Vente terrain 2… RUE JEAN JOUZEL - Saint-Aubin-du-Cormier (35140), 316.00 m2 à 49 928 € le 29/08/2023 soit 158 €/m2.