Estimation immobilière Saint aygulf (83370)

Le prix des appartements à Saint aygulf a varié entre 3473€ et 4844€ sur 59 ventes constatées du 06/01/2020 au 28/12/2020, avec un prix moyen de 4124€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint aygulf va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint aygulf sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint aygulf et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint aygulf
Vente appartement 238 BOULEVARD CARPEAUX - Saint Aygulf (83370), 27.00 m2 à 100 000 € le 28/12/2020 soit 3 704 €/m2.
Vente appartement 235 RUE ALBERT REY - Saint Aygulf (83370), 48.00 m2 à 204 000 € le 22/12/2020 soit 4 250 €/m2.
Vente appartement 967 AVENUE CORNICHE D AZUR - Saint Aygulf (83370), 18.00 m2 à 74 000 € le 09/09/2020 soit 4 111 €/m2.
Vente appartement 97 AVENUE FRUHINSOLTZ - Saint Aygulf (83370), 38.00 m2 à 164 780 € le 07/07/2020 soit 4 336 €/m2.
Vente appartement 334 BOULEVARD CAMILLE SAINT SAENS - Saint Aygulf (83370), 97.00 m2 à 387 001 € le 30/06/2020 soit 3 990 €/m2.
Vente appartement 8 AVENUE RAYMOND POINCARE - Saint Aygulf (83370), 40.00 m2 à 141 300 € le 24/06/2020 soit 3 533 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-aygulf ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint aygulf permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.