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  • Estimation immobilière Saint benoit des ondes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint benoit des ondes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint benoit des ondes s'établit en moyenne à 3263€, avec un prix bas à 2665€/m2 et un prix haut à 3747€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint benoit des ondes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint benoit des ondes ?

Le prix des appartements à Saint benoit des ondes a varié entre 1039€ et 1492€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2017 au 27/01/2021, avec un prix moyen de 1223€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint benoit des ondes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint benoit des ondes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint benoit des ondes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint benoit des ondes
Vente appartement 64 RUE DU BORD DE MER - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 62.00 m2 à 60 000 € le 24/01/2019 soit 968 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA CHAPELLE - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 66.00 m2 à 136 960 € le 03/12/2018 soit 2 075 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU CHEMINET - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 72.00 m2 à 131 000 € le 01/01/2017 soit 1 819 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint benoit des ondes ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 25/05/2022 au 11/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint benoit des ondes s'est établi entre 2646€ et 3276€, avec un prix moyen du m2 de 3052€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint benoit des ondes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint benoit des ondes
Vente maison 1… RUE DU BAS CHAMP - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 103.00 m2 à 280 000 € le 11/10/2023 soit 2 718 €/m2.
Vente maison 543… RUE DE LA BADIOLAIS - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 80.00 m2 à 270 000 € le 30/08/2023 soit 3 375 €/m2.
Vente maison 502… LES VERDIERES - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 91.00 m2 à 320 000 € le 05/07/2023 soit 3 516 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES PESCHERIES - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 90.00 m2 à 307 000 € le 03/07/2023 soit 3 411 €/m2.
Vente maison 7… RUE DU CENTRE - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 66.00 m2 à 220 000 € le 17/10/2022 soit 3 333 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE L ILE VERTE - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 83.00 m2 à 250 000 € le 17/10/2022 soit 3 012 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint benoit des ondes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint benoit des ondes est en moyenne de 81€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 10/11/2021, avec un prix bas à 48€/m2 et un prix haut à 130€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint benoit des ondes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint benoit des ondes
Vente terrain LOT DES ORMES - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 12.00 m2 à 480 € le 10/11/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain LOT DES ORMES - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 12.00 m2 à 480 € le 10/11/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain LES DIS - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 2921.00 m2 à 152 000 € le 12/02/2021 soit 52 €/m2.
Vente terrain LES DIS - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 2921.00 m2 à 152 000 € le 12/02/2021 soit 52 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA BADIOLAIS - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 144.00 m2 à 16 560 € le 01/01/2020 soit 115 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA BADIOLAIS - Saint-Benoît-des-Ondes (35114), 144.00 m2 à 16 560 € le 01/01/2020 soit 115 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint benoit des ondes pour effectuer une comparaison ?

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