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  • Estimation immobilière Saint christophe vallon
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint christophe vallon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint christophe vallon s'établit en moyenne à 2176€, avec un prix bas à 1838€/m2 et un prix haut à 2515€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint christophe vallon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint christophe vallon ?

Le prix des appartements à Saint christophe vallon a varié entre 1271€ et 1505€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2015 au 07/07/2023, avec un prix moyen de 1420€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint christophe vallon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint christophe vallon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint christophe vallon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint christophe vallon
Vente appartement 13 IMP DES TILLEULS - Saint-Christophe-Vallon (12330), 60.00 m2 à 107 000 € le 20/12/2021 soit 1 783 €/m2.
Vente appartement 13 IMPASSE DES TILLEULS - Saint-Christophe-Vallon (12330), 47.00 m2 à 75 000 € le 05/09/2019 soit 1 596 €/m2.
Vente appartement 13 IMPASSE DES TILLEULS - Saint-Christophe-Vallon (12330), 43.00 m2 à 66 500 € le 10/05/2019 soit 1 547 €/m2.
Vente appartement 21 LOTISSEMENT LES COTEAUX DE SAINT CHRISTOP - Saint-Christophe-Vallon (12330), 47.00 m2 à 63 500 € le 23/11/2018 soit 1 351 €/m2.
Vente appartement 13 IMPASSE DES TILLEULS - Saint-Christophe-Vallon (12330), 39.00 m2 à 57 250 € le 01/01/2015 soit 1 468 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint christophe vallon ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/01/2022 au 12/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint christophe vallon s'est établi entre 1719€ et 2386€, avec un prix moyen du m2 de 2023€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint christophe vallon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint christophe vallon
Vente maison … LOT L AURIAL - Saint-Christophe-Vallon (12330), 100.00 m2 à 221 650 € le 12/12/2023 soit 2 217 €/m2.
Vente maison 503… SAINT CHRISTOPHE - Saint-Christophe-Vallon (12330), 65.00 m2 à 113 000 € le 06/11/2023 soit 1 738 €/m2.
Vente maison 524… LES HERMETS - Saint-Christophe-Vallon (12330), 80.00 m2 à 219 200 € le 28/08/2023 soit 2 740 €/m2.
Vente maison 559… GLASSAC - Saint-Christophe-Vallon (12330), 109.00 m2 à 275 000 € le 29/06/2023 soit 2 523 €/m2.
Vente maison 542… CANTAGREL - Saint-Christophe-Vallon (12330), 70.00 m2 à 197 000 € le 25/01/2023 soit 2 814 €/m2.
Vente maison 521… LES ALRIES - Saint-Christophe-Vallon (12330), 90.00 m2 à 162 200 € le 19/01/2023 soit 1 802 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint christophe vallon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint christophe vallon est en moyenne de 23€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/04/2021 et le 14/04/2023, avec un prix bas à 21€/m2 et un prix haut à 24€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint christophe vallon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint christophe vallon
Vente terrain ZA ZONE ACTIVITES DU VALLON - Saint-Christophe-Vallon (12330), 2131.00 m2 à 42 000 € le 14/04/2023 soit 20 €/m2.
Vente terrain ZA ZONE ACTIVITES DU VALLON - Saint-Christophe-Vallon (12330), 2687.00 m2 à 64 800 € le 15/09/2021 soit 24 €/m2.
Vente terrain ZA ZONE ACTIVITES DU VALLON - Saint-Christophe-Vallon (12330), 2687.00 m2 à 64 800 € le 15/09/2021 soit 24 €/m2.
Vente terrain ZA ZONE ACTIVITES DU VALLON - Saint-Christophe-Vallon (12330), 2687.00 m2 à 64 800 € le 15/09/2021 soit 24 €/m2.
Vente terrain ZA ZONE ACTIVITES DU VALLON - Saint-Christophe-Vallon (12330), 2515.00 m2 à 61 200 € le 22/04/2021 soit 24 €/m2.
Vente terrain ZA ZONE ACTIVITES DU VALLON - Saint-Christophe-Vallon (12330), 2515.00 m2 à 61 200 € le 22/04/2021 soit 24 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint christophe vallon pour effectuer une comparaison ?

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