Estimation immobilière Saint denis de l hotel (45550)

Le prix des appartements à Saint denis de l hotel a varié entre 1646€ et 1924€ sur 14 ventes constatées du 22/03/2021 au 10/08/2023, avec un prix moyen de 1806€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint denis de l hotel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint denis de l hotel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint denis de l hotel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint denis de l hotel
Vente appartement 21 AV DE LA TETE VERTE - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 45.00 m2 à 70 000 € le 14/06/2023 soit 1 556 €/m2.
Vente appartement 11 GR GRANDE RUE - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 58.00 m2 à 99 000 € le 23/03/2023 soit 1 707 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA BORDE - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 59.00 m2 à 115 000 € le 20/01/2023 soit 1 949 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DES MOULINS - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 60.00 m2 à 113 000 € le 31/05/2022 soit 1 883 €/m2.
Vente appartement 15 AV DE LA TETE VERTE - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 92.00 m2 à 150 000 € le 12/05/2022 soit 1 630 €/m2.
Vente appartement 16 RUE LUZEAU - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 90.00 m2 à 182 000 € le 11/05/2022 soit 2 022 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint denis de l hotel est en moyenne de 125€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/12/2022 et le 01/12/2023, avec un prix bas à 115€/m2 et un prix haut à 139€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint denis de l hotel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint denis de l hotel
Vente terrain 1… AV DE LA GARE - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 470.00 m2 à 63 000 € le 01/12/2023 soit 134 €/m2.
Vente terrain IMP DES MARINIERS - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 741.00 m2 à 80 000 € le 29/09/2023 soit 108 €/m2.
Vente terrain 9… RTE DE FAY - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 628.00 m2 à 73 000 € le 17/08/2023 soit 116 €/m2.
Vente terrain 9… RTE DE FAY - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 648.00 m2 à 70 000 € le 25/05/2023 soit 108 €/m2.
Vente terrain 9… RTE DE FAY - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 505.00 m2 à 68 000 € le 21/04/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain 9… RTE DE FAY - Saint-Denis-de-l Hôtel (45550), 717.00 m2 à 80 500 € le 20/04/2023 soit 112 €/m2.