Estimation immobilière Saint denis en val (45560)

Le prix des appartements à Saint denis en val a varié entre 2500€ et 2990€ sur 14 ventes constatées du 18/06/2022 au 30/11/2023, avec un prix moyen de 2689€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint denis en val va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint denis en val sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint denis en val et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint denis en val
Vente appartement 9 RUE DES GLYCINES - Saint-Denis-en-Val (45560), 52.00 m2 à 126 955 € le 30/11/2023 soit 2 441 €/m2.
Vente appartement 165 RUE DES FONTAINES - Saint-Denis-en-Val (45560), 121.00 m2 à 331 400 € le 18/08/2023 soit 2 739 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PRESSOIR - Saint-Denis-en-Val (45560), 44.00 m2 à 128 000 € le 23/02/2023 soit 2 909 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PRESSOIR - Saint-Denis-en-Val (45560), 43.00 m2 à 143 000 € le 24/01/2023 soit 3 326 €/m2.
Vente appartement 180 RUE DE MELLERAY - Saint-Denis-en-Val (45560), 41.00 m2 à 115 000 € le 20/01/2023 soit 2 805 €/m2.
Vente appartement RUE DE MELLERAY - Saint-Denis-en-Val (45560), 62.00 m2 à 183 375 € le 18/11/2022 soit 2 958 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint denis en val est en moyenne de 218€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/12/2022 et le 23/10/2023, avec un prix bas à 183€/m2 et un prix haut à 235€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint denis en val permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint denis en val
Vente terrain … RUE DE GALARNE - Saint-Denis-en-Val (45560), 752.00 m2 à 160 000 € le 23/10/2023 soit 213 €/m2.
Vente terrain … ALL DES ANCHAUX - Saint-Denis-en-Val (45560), 715.00 m2 à 170 000 € le 28/04/2023 soit 238 €/m2.
Vente terrain RUE DES CORDELLES - Saint-Denis-en-Val (45560), 714.00 m2 à 175 000 € le 09/03/2023 soit 245 €/m2.
Vente terrain LES PETITES CORDELLES - Saint-Denis-en-Val (45560), 683.00 m2 à 170 000 € le 04/01/2023 soit 249 €/m2.
Vente terrain RUE DE CHEMEAU - Saint-Denis-en-Val (45560), 763.00 m2 à 149 000 € le 16/12/2022 soit 195 €/m2.
Vente terrain RUE DE CHEMEAU - Saint-Denis-en-Val (45560), 763.00 m2 à 149 000 € le 16/12/2022 soit 195 €/m2.